办理住房公积金贷款有什么流程

处理住宅公积金借款应按下列程序：
(一)借款人请求住宅公积金借款需求向市住宅公积金处理中心提出书面请求，填写住宅公积金借款请求表并照实供给有关资料。
(二)市住宅公积金处理中心担任借款人资历、担保人资历、借款额度和借款期限的检查及合同的填写赞同后，借款人与中心签定相关合同或协议，并按中国人民银行规则处理稳妥。
(三)借款手续处理结束后，市住宅公积金处理中心给银行签发准予借款告诉书，银行接到借款告诉书后处理借款划付手续
特别提示：购房时，借款人依据自己公积金的交纳状况，到银行进行测算，就可得知借款的金额和每月还款数额。依据公积金处理有关规则，每年提取一次。假定客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金借款还款额为1500元，商业借款还款额为1000元，在还款方法上可挑选“余额冲贷法”，即提取的公积金首要偿还当月住宅公积金借款和商业借款本息(合计2500元)，余额12500元可一次性偿还住宅商业性借款本金，在还清住宅商业性借款本金后，尚有余额的再偿还公积金借款本金，由于商业性借款利率高于公积金借款利率。“冲还贷”后，借款人可挑选缩短原还款期限的方法或挑选还款期限不变，削减月还款额的方法进行还贷。但现在商业银行对客户提早还款的次数是有必定约束的。假如客户挑选“等额本息”还款法，每月等额还贷金额坚持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将依照原扣款方法接连每月扣款2500元。余额缺乏时，借款人应及时将足额金钱注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可依据本身实践进行挑选。
假如客户购买个人住宅时请求的是商业性借款，如：个人住宅按揭借款、个人住宅转让借款、个人再买卖住宅借款。其时购房因各种原因没有请求到“公积金”借款，而现在个人公积金缴存到达规则的年限和金额，且已满意公积金请求购房借款的条件，尽管现在商业银行还不能将购房商业性借款转换为公积金住宅借款，但却可提取公积金进行偿还商业性借款本息。只需借款人到公积金处理中心请求并处理提取公积金相关手续，就可提取公积金偿还个人住宅借款本息。
请求银行个人住宅借款作业流程：
(一)买方要与开发商签定《商品房预售契约》。
(二)付出30%以上的房款。
(三)去房管部分处理预售挂号。
公积金借款“三项留意”
一，公积金不能直接用作购房首付。假如市民想要经过住宅公积金借款购房，需求先消费后提取，即先垫支首付款，然后再带着自己或许夫妻两边的身份证、户口本，已成婚的需求供给成婚证等证明资料，到当地住宅公积金处理中心提取其公积金内的存储余额。
二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比方，一位市民借款购买的房子总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩下的10万元公积金不能提取。大部分城市都规则了单笔住宅公积金借款的最高额度。
三，结清公积金借款后能够再用公积金购房。无论是在婚前仍是在婚后处理的公积金借款，夫妻两边中有一方处理过公积金借款，公积金中心体系上就会有相应记载，在前次借款未还清前，夫妻两边不能再运用公积金借款购买第二套房。