商品房公摊面积允许私自侵占吗

商品房的面积一般包含套内面积和分摊面积两种，这两种面积构成商品房的总面积，而分摊面积包含许多，是因为小区整体业主一起具有的，那么商品房公摊面积答应私自侵吞吗?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、商品房公摊面积能不能私自侵吞
根据物权法的规则，商品房公摊面积是归于整体业主一起具有和运用的，公摊面积是不答应私自侵吞的。
《中华人民共和国物权法》
第七十条　业主对修建物内的住所、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和一起办理的权力。
第七十一条　业主对其修建物专有部分享有占有、运用、收益和处置的权力。业主行使权力不得危及修建物的安全，不得危害其他业主的合法权益。
第七十二条　业主对修建物专有部分以外的共有部分，享有权力，承担义务;不得以抛弃权力不履行义务。
业主转让修建物内的住所、经营性用房，其对共有部分享有的共有和一起办理的权力同时转让。
第七十三条　修建区划内的路途，归于业主共有，但归于乡镇公共路途的在外。修建区划内的绿洲，归于业主共有，但归于乡镇公共绿洲或许明示归于个人的在外。修建区划内的其他公共场所、共用设施和物业服务用房，归于业主共有。
二、公摊面积怎样核算
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、共用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接纳机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值勤警卫室、物业办理用房等以及根本功用上为该修建服务的专用设备用房。
2、套与共用修建空间之间的分隔墙及外墙(包含山墙)墙体面积水平投影面积的一半。
不该计入共用修建空间的主要有：
1、库房、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、独自具有运用功用的独立运用空间。
2、售房单位自营、自用的房子。
3、为多幢房子服务的警卫室、办理(包含物业办理)用房。
此外，其他购房人获益的其他非经营性用房，需求进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房子称号、需分摊的总修建面积。
三、公摊面积胶葛怎么处理
在购房合同中，赠送面积能够附加条款的方法予以注明，不存在写入合同就要计入房价的问题。但是，关于这次胶葛中的刘先生来说，置业计划书自身不能作为证明开发商违约的法令根据。没有标明赠送面积归于合同约好不明，但在现在开发商没有清晰否定赠送面积的情况下，购房者难以证明对方存在违约行为。
当开发商存在现实违约，即在所售房子中并无赠送面积时，购房者可收集所购买户型的楼盘户型图、海报、宣扬画册以及其时供给的置业计划书等开发商宣扬材料，证明其时确有赠送面积的许诺。当法院采信购房者提交根据时，购房者也并非必定能够拿回悉数现已付出的定金等金钱，而是应按照售房合同中约好的违约条款，取得相应补偿。
以上常识便是小编对“商品房公摊面积能不能私自侵吞”问题进行的回答，根据物权法的规则，商品房公摊面积是归于整体业主一起具有和运用的，公摊面积是不答应私自侵吞的。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。