房屋质量有问题什么情况可以要求退房

房子质量有问题，有两种状况能够退房：
一是，因房子主体结构质量不合格不能交给运用，或许房子交给运用后，房子主体结构质量经查验确属不合格，购房人能够恳求解除合同和补偿损失。主体结构包含地基基础工程、修建地上主体部分。
购房人在处理商品房交代入住手续时，开发商出示该商品房的《修建工程竣工检验存案表修建工程竣工检验存案表》，但当房子交给后，经判定部分判定房子主体结构不合格，购房者仍可主张权力。
二是，因房子质量问题严重影响正常寓居运用的，购房人能够恳求解除合同和补偿损失。房子质量包含主体结构工程、屋面防水工程、电气管线、上下水管线、供热等，空气污染、噪声污染等也在其范围内。具体来说，房子渗漏水、墙面裂缝、天花板开裂、地上空鼓、墙皮掉落等便是较为常见的状况。
验房除了房子质量还要留心什么?
检验房子流程可分为书面检验和现场检验两部分。牢记不行没有验房就收房
书面检验包含查验房子能够交给的文件如竣工存案表、交给许可证、实测面积数据等，收取《住所质量保证书住所运用说明书新建商品住所质量保证书新建商品住所运用说明书》。
现场检验具体内容包含：
1、所交给的房子是否是您所购买的房子，其结构设计是否和原图相符;
2、水电气等隶属配套设备是否按合同到位;
3、房子质量是否合格、门窗等是否与合同的约好相符;
4、合同中约好的项目做得怎么。
听讼网律师主张：验房中若有任何一项不符，均可回绝签收并在交代记录上照实记载，将拒收理由书挂号寄给开发商。而关于配套设备缺失或缩水和违背规划的问题，可联络购房者一起要求开发商补做或补偿，由于单个购房者就一起配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部分投诉乃至提起诉讼。这儿提醒您，有些开发商交房时房子并没有到达检验规范，为了防止承当逾期交房的职责，开发商会选用手法骗业主收房，购房者要留心合同上的交房日期，假如开发商延期能够追究职责。