买房贷款额度不够咋办,买房贷款额度取决于哪些因素

不少购房者在买房时会面对借款额度不行的问题，而不得不交更多的首付款或许抛弃购买自己原先中意的房子。那为什么有的人能够取得很高的借款额度呢?买房借款额度不行怎么办，小编给你支个招。
买房借款额度取决于哪些要素?
1、房贷首付比
买房借款，借款额度受借款首付份额影响。一般来说，不能超过房子总价减去首付款之差。
举个简略的比如：
200万的房子，首付20%便是40万。那么可贷额度便是200万-200X20%=160万。也便是说，借款的最高额度是160万。
我们需求留意的是，限购城市和非限购城市的首付份额不一样，同一区域的不同银行也有或许不同。因而，购房者借款之前要细心了解当地银行的借款方针，挑选合适自己的借款银行。
2、借款人还款才能
还款才能首要指的是借款人的月收入，借款额度与月收入之间的联系可参照下面的公式：
月收入≥房贷月供X2
举个比如便是，假设你方案月供2000，那么你的月收入要确保在4000以上。
3、房龄
银行关于房龄也有规则，一般要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严厉的只要15年或10年，房龄大的二手房借款额度或许会被下降，遇到严厉的银行爽性被拒贷，能够说房龄越短，越简单取得借款，且额度也比房龄较大的高。
4、个人征信
在这个讲诚信的年代，征信杰出是取得优惠利率和借款的前提条件，有银行会调查借款人2年内的信用卡征信记载，和5年内的借款征信记载。一些银行乃至调查更长时间的征信，接连3次、累计6次逾期的严峻征信不良，借款有或许被拒。
5、保证才能状况
有银行一起会考察借款人的医疗保险、养老保险、意外损伤险、住宅公积金等交纳状况，由于这些都可从旁边面表现借款人的还款才能，其间医疗保险、养老保险更为重要。
买房，借款额度不行怎么办?
1.由于征信等要素，借款额度被下降，怎么办?
专业人士支招：能够咨询其他银行，在房贷方针较为宽松的银行请求，有或许取得希望额度。若购买新房，可向与楼盘协作的银行请求借款，能够取得优惠利率。
2.收入没有到达银行要求，不能取得足额借款，怎么办?
专业人士支招：能够考虑请求接力借款。假设小明月收入较低，可是他的父亲还没有退休，且收入较高，小明能够作为所购房子的一切权人，与父亲做为一起借款人请求房贷，银行会以父子两人收入之和作为基础核算月还款额，然后添加借款额度。下面为月收入与月还款额之间的份额联系:
小明月收入 父亲月收入≥每月还款额X2
3.一切借款途径都试过了，仍是不行，怎么办?
民间假贷就不要考虑了，向亲戚朋友借点也是一种途径。