房产证和土地证名字不一样怎么处理

现在，各城市已经在抓住预备不动产挂号的相关作业，或许下一年房产证和土地证就会合二为一，但就在这两证行将淡出人们视界的时分，仍然还有人无法辨明它们的差异，那么，房产证和土地证姓名不相同怎样处理是怎样的呢?下面就让听讼网小编为我们解说。
购房合同和房产证上的姓名有必要相同吗?购房合同、购房、房产证姓名有必要是一致的。假如是借款的话,银行借款合同上的典当人也要一致,不然不予处理。
这种问题在购买二手房的过程中比较常见，尤其是在买卖双方都知道的情况下，很多人都会只留意房产证的产权问题，而疏忽土地证的问题。但只过户房产证仅仅证明了对房子的一切权，但土地的权限并没有获得。这种问题会在未来拆迁时表现的较为显着，土地补偿款和房产的补偿假如能分隔补偿，会分别给两个人，假如不能别离，政府会要求先一致，然后才给补偿。土地证的过户能够同在双方同意的情况下进行过户，理论上需求自己参与处理公证，但也要看详细土地局的标准。委托书肯定要存档，但在开具委托书的时分能够开几份，以备后用。
1、什么是土地证
土地运用权证又称国有土地运用权证，是指经土地运用者请求，由城市各级人民政府颁布的国有土地运用权的法令凭据。该证首要载明土地运用者称号，土地位于、用处，土地运用权面积、运用年限和规模。国有土地运用权证号能够去土地辖区土地管理局查询，一般在开发商获得《建造用地规划许可证》后，就会有《国有土地运用证》。
我国颁布的土地证书首要有三种：1、集体土地一切权证，县级人民政府对农人集体一切的土地进行挂号造册，核发集体土地一切权证，承认一切权;2、集体土地建造用地运用权证，县级人民政府对集体一切的依法用于非农业建造的土地进行挂号造册，核发集体土地建造用地运用权证，承认建造用地运用权;3、国有土地运用权证，县级以上人民政府对单位和个人依法运用的国有土地进行挂号造册，核发国有土地运用权证，承认国有土地运用权。
2、什么是房产证?
房产证即《房子一切权证》，是国家依法保护房子一切权的合法凭据，是购房者经过买卖获得房子的合法一切权，可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力的证件。
房产证包含房子一切权证和房子共有权证，在一般意义上，房产证是房子一切权证的简称，是由不动产挂号机关发放的证明房子一切权归属的书面凭据。依照我国现行的房子一切权挂号准则，房子挂号是乡镇房子权力归属的法定公示办法。
3、土地证和房产证有什么关系
依据法令规定，土地运用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的一切权随之转让，土地运用者转让地上建筑物、其他附着物的一切权时，其运用规模内的土地运用权也随之转让。从法令视点来讲，房产证和土地证是房主具有该房产以及土地运用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的运用权，那么在该土地被被人侵吞的时分，无法保护自己的合法权益。
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