如何正确计算房屋的三种面积

一、修建面积修建面积指修建物按外墙勒脚以上外围水平截面积核算的各层面积的总和。包含使用面积、辅佐面积和结构面积。住所的修建面积关于购房者来说十分重要，但核算规模比较复杂，购房者需求有所了解。1、在住所修建中，需求核算修建面积的规模和办法是：（1）单层住所修建物，不管高度怎么，均按一层核算，修建面积按修建物外墙勒脚以上的外围水平面积核算。单层住所如内部带有部分楼层（如阁楼）也应核算修建面积。（2）两层以上的住所修建物，修建面积按各层修建面积的总和核算，底层修建面积按办法（1）核算，二层及二层以上按外墙外围水平面积核算，因而修建面积对多层和高层住所来说，又名“修建打开面积”。（3）层高超越2.2米的地下室、半地下室、地下车库、库房、商铺、地下指挥部等及相应出人口的修建面积按其上口外墙（不包含采光井、防潮层及其保护墙）外围的水乎面积核算。（4）用深根底做架空层加以使用，层岗超越2，2米的，按架空层外围的水平面积的一半核算修建面积。（5）坡地修建使用吊脚做架空层加以使用且层高超越2.2米，族围护结构外围水平面积核算修建面积。（6）穿过修建物的通道和修建物内的门厅、大厅不管其高度怎么，均按一层核算修建面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积核算修建面积。（7）电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均接修建物天然层核算修建面积。（8）舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实践层数核算修建面积。（9）修建物内的技能层（管道层、附层、夹层）是指房子的部分层次，层高超越2.2米的，按其墙外围水平面积核算修建面积.（10）与修建物衔接的有往雨篷按校外围水平面积核算修建面积；独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半核算修建面积。（11）有柱的车棚、货棚、站台等按性外围水平面积核算修建面积；单排校、独立柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平投影面积的一半核算修建面积。（12）杰出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积核算修建面积。（13）杰出墙外的门斗按围护结构外围水平面积核算修建面积。（14）关闭阳台、挑廊，按其水平投影面积核算修建面积。凹阳台、姚阳台按其水平投影面积的一半核算修建面积。（15）修建物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积核算修建面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半核算修建面积。（16）两个修建物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积核算修建面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半核算修建面积。（17）室外楼梯作为首要通道和用于分散的，按每层水平投影面积核算修建面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半核算修建面积。（18）跨过其他修建物、构筑物的高架单层修建物，按其水平投影面积核算修建面积，多层者按多层核算。(19）室内体育馆核实践层数核算修建面积。体育馆（场）看台下空间加以使用的，其超越1.8米的部位核算修建面积（多层按多层核算）。（20）原始规划为假层（含顶层阉）屋面悉数翻高后，前后墙沿口到楼板高度超越1.8米的，按实践核算修建面积。2、不核算修建面积的规模：（1）杰出墙面的构件和艺术装修，如：杖、垛、勒角、台阶、无枝雨篷等。（2）检修、消防等用的室外爬梯。（3）层高在2.2米以内的技能层、夹层。（4）构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油（水）池储仓、地下人防干、支线等。