购房者如何辨别二手房房龄

买二手房请求借款，房龄是银行审阅的重要条件之一，一般要求房龄最长不超越20-25年，严厉一些的银行要求不超越15年或许10年，相对宽松的银行要求不超越30年.房龄对借款的最直接影响便是借款年限，房龄越大，借款年限越短。那么，购房者怎么区分二手房房龄？听讼网小编整理了相关内容为您答疑解惑。
怎样区分二手房房龄
一、时代定位法：
1、上世纪50时代到70时代的房子
这些时代的房子最显着的特征是层高较高，约为3.2米左右，为前苏联式房子，砖混结构。社区配套设备不太完全，预留电容量较小。当然，在近几年的翻修改造中，电、暖等问题大多现已处理。
2、上世纪80时代的房子
因为在建筑时并不重视“厅”的功用，因而其最显着特征是“厅”小，多为用预制板建筑的六层板楼，两居室面积多在50平方米左右。房型陈腐，社区中也没有街心公园等配套设备，在权属上大多为房改房。
3、上世纪90时代的房子
90时代今后建筑的房子在户型规划上开端呈现“厅”的概念。这时候的房子户型较新，两居室约有70至80平方米，而且客厅也在14至15平方米的巨细，因为考究社区及商业配套的概念，因而90时代的房子在周边环境与配套设备上相较70、80时代的房子完善许多。而这种质量较高的房子会有必定的物业管理费。
4、2000年今后房子
2000年之后建的商品房开端呈现100至130多平方米的大户型，而且有两室两厅两卫等新潮户型呈现。三居、四居、跃层、复式等林林总总的房子户型与90时代的房子比较又有了进一步的改进。近几年建的房子除了社区气氛、周边配套相对完善之外，在人性化服务上也有进步，如会预留出电话接口、宽带接口、有线电视接口等。
二、准确定位法
1、看到新近点缀的墙面，能够从周围居民或房管部分那里承认一下房子的实在时代，不要随意相信中介公司关于房子时代的介绍。
2、房子内假如新近装饰过，能够进入厨房、卫生间调查，因为厨卫的装饰比较难以改动，一般从厨卫的装饰比较简单判别出房子的实在装饰时代，别的因为地板的装饰不简单替换，地板的成色及样式也比较简单看出房子装饰的新旧。
3、调查楼道状况，了解户表状况。
4、向街坊或是物业问询房子状况。
5、检查产权证，产权处理时刻也能大致判别房子时刻的年限，假如是单位房，可由产权处理时刻向前递推两三年;商品房则递推一两年时刻。
6、顾客还能够在与房东签定的转让合同中约好，假如房子的实践缔造年限与房东所供给的的不符，房东应承当违约责任。