在农村土地使用证就是房产证吗

咱们知道在我国土地是归国家一切，咱们仅仅具有对土地运用的权力，因而咱们持有土地运用证。在乡村土地运用证就是具有相关土地的运用权的相关证件。乡村的房产证是盖房子的时分要获得团体土地运用证和建造规划许可证这两个证件。那么在乡村土地运用证就是房产证吗，下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
乡村团体土地运用证望文生义就是土地运用权，而房产证则是代表房子一切权。国家法律规矩团体土地运用证与房子的一切权是相别离的，也就是说乡村团体土地运用证并不等同于房产证。因而乡村土地运用证和房产证是不一样的。
一、土地运用证和房产证的差异
土地证是证明你具有该块土地运用权的证明文书; 房产证是证明你具有该房子一切权的证明文书。有部分城市施行房地合一发证，即房产证与土地证兼并颁布一张证。 房子一切权证(即房产证)是你具有房子一切权的证明，凭房子一切权证和国有土地运用证能够对房子行使生意、赠与、租借、典当等权力。 土地证仅仅证明你的房子具有合法的土地运用权，假如是国有土地运用证，那么其上的房子能够进行生意、赠与、典当、租借等;假如是团体土地(或宅基地)，那么其上的房子就不能典当，生意、赠与也需求得到村镇相关部分的赞同方可处理。 我国的土地一切权只要两个：一是城镇土地国家一切，二是城镇土地乡民团体一切。因而，任何单位不能独自生意土地一切权，能够经过出让、划拨、租借等方法获得土地运用权，土地运用权也不能独自转让，当土地上的房子搬运、典当时，其隶属的土地运用权也随之搬运、典当。
乡村宅基地运用权证书是当地区县一级人民政府颁布给某村乡民的对该村团体土地上有权该房和运用的一种行政确权证书。该证书的持证人一般是一个人，但不他是只要其一人才有该宅基地的运用权，她(他)仅仅家庭的代表罢了，也不能阐明谁是宅基地的持正人该宅基地上的房产就是其一人的，如家庭成员中有人独自合法建造房子的，持证人也或许不是该房子的产权人。房产证是房子写的谁的名，房子就是谁的，但因有婚姻法中的特别规矩，夫妻间在夫妻关系存续期间购得的房产虽只挂号一个人姓名的，也是夫妻共同财产。
二、建造规划许可证请求规矩
为辅导和标准单位、个人获得建造用地及处理有关手续，依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国环境影响评价法》等规矩，结合我市实践，制定本规矩。
一、适用范围本规矩适用于本市行政区域内以下景象：
(一)土地储备;
(二)单位(含乡村团体经济组织或乡民委员会)和个人进行非农业建造需求运用国有土地;
(三)乡村团体经济组织或乡民委员会兴办城镇企业、建造乡(镇)村公共设施和公益事业、乡民建造住所需求运用乡村团体土地。
从概念和性质上差异乡村土地运用证和房产证是两个不一样的证件。并且两者的差异也是很大的。其间乡村的房产证是由团体土地运用证和建造规划许可证，去交换的房产证。
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