办理房产证常见纠纷及解决方法

处理房产证常见胶葛及处理办法
一、无法处理或长时间得不到房产证的18种状况1.开发企业现已破产或被撤销资质，无法持续处理楼盘的大确权;2.开发商没有获得土地使用证或没有缴齐土地出让金;3.开发商将土地或房子典当给银行或建筑队等，债款没有清偿结束;4.开发商没有完结竣工存案作业;5.开发企业将房子重复出售(未经合同存案)，导致无法处理房产证;6.楼盘被法院查封;7.开发商没有获得建筑面积实测数据;8.商品房呈现面积差错，在必定范围内的超面积需按规则补缴或退回购房差额，在面积差错未处理的状况下，将导致无法处理产权挂号;9.开发商没有按整体规划建造小区配套设备，或未移送小区配套用房，无法经过归纳检验;10.开发商不及时处理"大确权";11.开发商不合作供给处理"小房产证"的相关材料;12.开发商与小业主存在胶葛，扣着本该发给小业主的房地产证不发;13.房子契税没有交纳;14.公共修理基金没有交给;15.提交处理房产证的文件不合格;16.单个购房者购房入住后进行违章建立，致使规划部分不予核发房子竣工检验合格证;17.房产证处理部分无正当理由延迟处理或不予处理;18.署理产权的单位或人员(律师、署理公司)违规操作。形成这些状况发生的原因有四种：第一种是由开发商形成的，这是主要原因，也是实践中呈现问题最多的一种，如上面所列的第1-12种。第二种是由购房者自身形成的，如上面所列的第12一16种。第三种是因为房产证处理部分形成的，如上面所列的第17种。第四种是由署理人员形成的，如上面所列的第18种。二、应对办法(一)开发商原因形成的勤于查询购房人签合同前应检查清楚，开发商供给的"国有土地使用证"正本的记事栏中，有无土地被典当的标示。也能够登录相关网站查询，在北京，能够登录"北京市房子土地权属挂号业务中心"的网站进行查询。
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