收房前要做哪些准备及收房流程是怎样的
来源：听讼网整理 2018-06-06 14:46
买房进入到收房阶段，交完房后，整个买房进程才算真实结束。不少初度买房的人关于交房要做哪些预备工作、交房有那些流程、交房要留意哪些工作并不了解。听讼网小编就交房前的一些预备工作、交房的一般流程和留意事项进行了回答，供我们参阅。
一、房子检验前的预备
(一)检查三书一证一表
《住所质量保证书住所运用阐明书修建工程质量认定书房地产开发建设项目竣工归纳检验合格证竣工检验存案表》。
《修建工程质量认定书》是房子经过有关部分质量检验的凭据;
《房地产开发建设项目竣工归纳检验合格证》是房产项目经过有关部分归纳检验凭据;
《竣工检验存案表》是楼盘向主管部分上报检验存案的具体材料，是开发商有必要对楼盘担任的符号文件。
这三份文件是楼盘经过检验，经过国家有关部分威望认可的符号，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在高楼未经检验时就宣布收房告诉单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，依据契约自在、自治的准则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法令的支撑。
《住所质量保证书》是开发商针对房子质量及保修期限、规模的许诺。
《住所运用阐明书》是针对房子设计、施工及检验中的各项具体技术目标，如抗震目标、墙体结构类型等的相关阐明。
因而，购房者收房前可千万记住要求发展商出示三书一证一表，承认该楼已检验合格，而且与购房合同共同，只要证件完全了，你才干签署入住单，收房。
【提示】开发商在交房时向业主供给的《竣工检验存案表住所质量保证书住所运用阐明书》有必要为原件而不是复印件。
依据国务院公布的《城市房地产开发运营管理条例》规则：房地产开发项目竣工后，经检验合格后，方可交给运用。
(二)先验房在收房
一般收房进程中，业主在验房前，物业会敦促业主交给物业费及其他相关费用。业主可同他们沟通，检验好后，再交给费用。从物业处拿钥匙，别离应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。
留意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，一起取证，为日后举证奠定根底，特别保存好验房问题存案单。
(三)核对房子总面积
套内面积削减、公摊面积添加的状况许多。收房时，承认售楼合同附图与实践是否共同，结构是否和原设计图相同，房子面积是否经过房地产部分实践丈量，与合同签定面积是否有差异。(先检查售房合同，看之间的差错为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，主张定合同为2%差错，可是不超越5%比较好)以两边签定合同为准。
二、收房的流程有哪些?
一般房产商告诉业主的收房时刻会比较早，主张购房人不要在榜首、第二天去收房，因为在那两天，一起来收房的人会许多，而伴随检验房子的人不会有太多，因而，无法细心地伴随你去看房子，最好是第三天或第四天去。据了解，较为规范的收房流程应该是：
1、开发商在收房前经过挂号信或媒体布告的方式告诉买家，奉告具体收房的时刻、地址及须预备的材料;
2、高楼现场检验，开发商应出示三书一表原件，即《住所质量保证书》、《住所运用阐明书》、《修建工程质量认定书》和《竣工检验存案表》;
3、买家收取房子钥匙，并由开发商委任的招待人员带领，到所购高楼依两边约好的交楼规范查验高楼状况;
4、检验完成后，买家按实践检验状况填写《住户验房交代表》，购房者对验房如有不满足的当地，可提出定见并将定见填写在《楼宇检验记载表》中，作为两边洽谈处理的书面依据;
5、购房者如对高楼根本满足，则在交纳尾款、配套设备费后，再领钥匙，并在《住户验房交代表》上签字。
在这里要提醒您，购房者收房时不要草率签字，因为一旦在《房子交代检验单》上签字接纳，则开发商即完成了交给房子的责任。所以，购房者在房子交代检验中如发现与合同或法令法规不符的应在《房子交代检验单》中予以注明，并清晰开发商修正、替换时刻及违约责任，直至合格再签字收房。
三、购房者在收房时要留意哪些工作?
购房者接纳房产时有必要要求卖方再次伴随实地察验，看是否有所变化，是否按合同要求进行过修理改造，修理改造质量和水平是否满足，有关文件是否契合、完全等，都应细心察验。只要购房人对房子进行检验并签署房子交代单、收取房子钥匙，开发商的交给责任才算实行结束。下面要为您介绍收房交费时的留意事项：
收房时业主需交纳的费用和绝大多数都是由物管公司收取，这些费用分为物管公司的直接纳费、限制性收费和代收费几大类。
1、交纳物管费时，购房者应对物管公司供给各种服务的规范进行具体了解，物管费收取的周期通常在半年或半年以内。
2、修理基金的交纳，修理资金缴存份额依据住所房子2%、非住所房子1%的规范交纳。
3、新房所触及的单元程控门、入户防盗门，有些是开发商赠送给购房者的，有些则需求购房者自行承当相关费用，至于费用的具体收取，购房者能够购房时与开发商签定的《商品房买卖合同附本》中的相关约好为准。
4、水表、电表、煤气等三通费归于物管公司代收费项目，具体的收费规范在购房时签定的《商品房买卖合同》中有相应约好，假如业主对收费金额存在贰言，可向相关部分进行具体咨询，以承认精确的收费金额。
5、装饰废物清运费的收取，因为业主所交纳的物管费只包括日子废物部分，所以对装饰中发生的修建废物，物管公司可收取相应的清运处理费用。
6、装饰保证金，在装饰结束后的约好时刻内，假如未损坏房子结构、未出现因装饰导致的影响别人正常寓居的状况，装饰保证金可全额返还。假如购房者在收房短期内无装饰方案，可与物管公司洽谈拖延装饰保证金的交纳时刻。
以上便是关于收房前的预备工作、收房的流程以及留意事项等相关回答。买房收房是一件快乐的工作，验房后没有什么问题就能够收房，开端预备装饰入住了。
一、房子检验前的预备
(一)检查三书一证一表
《住所质量保证书住所运用阐明书修建工程质量认定书房地产开发建设项目竣工归纳检验合格证竣工检验存案表》。
《修建工程质量认定书》是房子经过有关部分质量检验的凭据;
《房地产开发建设项目竣工归纳检验合格证》是房产项目经过有关部分归纳检验凭据;
《竣工检验存案表》是楼盘向主管部分上报检验存案的具体材料，是开发商有必要对楼盘担任的符号文件。
这三份文件是楼盘经过检验，经过国家有关部分威望认可的符号，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在高楼未经检验时就宣布收房告诉单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，依据契约自在、自治的准则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法令的支撑。
《住所质量保证书》是开发商针对房子质量及保修期限、规模的许诺。
《住所运用阐明书》是针对房子设计、施工及检验中的各项具体技术目标，如抗震目标、墙体结构类型等的相关阐明。
因而，购房者收房前可千万记住要求发展商出示三书一证一表，承认该楼已检验合格，而且与购房合同共同，只要证件完全了，你才干签署入住单，收房。
【提示】开发商在交房时向业主供给的《竣工检验存案表住所质量保证书住所运用阐明书》有必要为原件而不是复印件。
依据国务院公布的《城市房地产开发运营管理条例》规则：房地产开发项目竣工后，经检验合格后，方可交给运用。
(二)先验房在收房
一般收房进程中，业主在验房前，物业会敦促业主交给物业费及其他相关费用。业主可同他们沟通，检验好后，再交给费用。从物业处拿钥匙，别离应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。
留意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，一起取证，为日后举证奠定根底，特别保存好验房问题存案单。
(三)核对房子总面积
套内面积削减、公摊面积添加的状况许多。收房时，承认售楼合同附图与实践是否共同，结构是否和原设计图相同，房子面积是否经过房地产部分实践丈量，与合同签定面积是否有差异。(先检查售房合同，看之间的差错为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，主张定合同为2%差错，可是不超越5%比较好)以两边签定合同为准。
二、收房的流程有哪些?
一般房产商告诉业主的收房时刻会比较早，主张购房人不要在榜首、第二天去收房，因为在那两天，一起来收房的人会许多，而伴随检验房子的人不会有太多，因而，无法细心地伴随你去看房子，最好是第三天或第四天去。据了解，较为规范的收房流程应该是：
1、开发商在收房前经过挂号信或媒体布告的方式告诉买家，奉告具体收房的时刻、地址及须预备的材料;
2、高楼现场检验，开发商应出示三书一表原件，即《住所质量保证书》、《住所运用阐明书》、《修建工程质量认定书》和《竣工检验存案表》;
3、买家收取房子钥匙，并由开发商委任的招待人员带领，到所购高楼依两边约好的交楼规范查验高楼状况;
4、检验完成后，买家按实践检验状况填写《住户验房交代表》，购房者对验房如有不满足的当地，可提出定见并将定见填写在《楼宇检验记载表》中，作为两边洽谈处理的书面依据;
5、购房者如对高楼根本满足，则在交纳尾款、配套设备费后，再领钥匙，并在《住户验房交代表》上签字。
在这里要提醒您，购房者收房时不要草率签字，因为一旦在《房子交代检验单》上签字接纳，则开发商即完成了交给房子的责任。所以，购房者在房子交代检验中如发现与合同或法令法规不符的应在《房子交代检验单》中予以注明，并清晰开发商修正、替换时刻及违约责任，直至合格再签字收房。
三、购房者在收房时要留意哪些工作?
购房者接纳房产时有必要要求卖方再次伴随实地察验，看是否有所变化，是否按合同要求进行过修理改造，修理改造质量和水平是否满足，有关文件是否契合、完全等，都应细心察验。只要购房人对房子进行检验并签署房子交代单、收取房子钥匙，开发商的交给责任才算实行结束。下面要为您介绍收房交费时的留意事项：
收房时业主需交纳的费用和绝大多数都是由物管公司收取，这些费用分为物管公司的直接纳费、限制性收费和代收费几大类。
1、交纳物管费时，购房者应对物管公司供给各种服务的规范进行具体了解，物管费收取的周期通常在半年或半年以内。
2、修理基金的交纳，修理资金缴存份额依据住所房子2%、非住所房子1%的规范交纳。
3、新房所触及的单元程控门、入户防盗门，有些是开发商赠送给购房者的，有些则需求购房者自行承当相关费用，至于费用的具体收取，购房者能够购房时与开发商签定的《商品房买卖合同附本》中的相关约好为准。
4、水表、电表、煤气等三通费归于物管公司代收费项目，具体的收费规范在购房时签定的《商品房买卖合同》中有相应约好，假如业主对收费金额存在贰言，可向相关部分进行具体咨询，以承认精确的收费金额。
5、装饰废物清运费的收取，因为业主所交纳的物管费只包括日子废物部分，所以对装饰中发生的修建废物，物管公司可收取相应的清运处理费用。
6、装饰保证金，在装饰结束后的约好时刻内，假如未损坏房子结构、未出现因装饰导致的影响别人正常寓居的状况，装饰保证金可全额返还。假如购房者在收房短期内无装饰方案，可与物管公司洽谈拖延装饰保证金的交纳时刻。
以上便是关于收房前的预备工作、收房的流程以及留意事项等相关回答。买房收房是一件快乐的工作，验房后没有什么问题就能够收房，开端预备装饰入住了。