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二手房交易按揭贷款流程是什么

来源:听讼网整理 2018-05-25 05:28

二手房按揭告贷是指个人在购买售房人具有房子产权证、能在市场上流转买卖的住宅或商业用房时,自己付出必定份额首付款,其余部分以要购买的房产作为典当,向协作组织请求的告贷。那么,二手房买卖按揭告贷流程是什么呢?
二手房买卖按揭流程如下:
1、确认按揭服务公司
告贷人在处理告贷前首要需要与中介确认按揭服务公司,并向按揭服务公司提出告贷咨询,确认告贷计划。
2、查询公积金(如需公积金告贷)
与卖方确认购房意向后,告贷人供给公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确认可告贷的金额和告贷年限。
3、签定房子买卖合同
告贷人与卖方签定房子买卖合同。由于买卖中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房子,需在合同签好后到地点区域的买卖中心处理房子过户
4、预备告贷资料,审阅告贷资质
按揭服务公司帮忙告贷人依照银行要求预备告贷资料,有的房子需要由指定的评价公司进行房价评价;而且由按揭服务公司进行开始审阅。
5、签告贷协议,公证,稳妥
按揭服务公司将初审后的告贷资料交告贷银行审阅,通往后,按揭服务公司将组织告贷人与银行签定告贷协议和处理协议公证,一起收取费用,包含房子稳妥费等。
6、处理房子过户和典当手续
告贷人到房子地点区的买卖中心处理房子过户和典当手续,并将典当收件收据经过按揭服务公司交告贷银行。
7、处理房产证和典当证明
告贷人的房产证和他项权力证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权力证明原件交银行。
8、银行放款
银行在收到告贷人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给告贷人。
简略来说,它的流程是“两边签定买卖合同→收齐基本资料→房产实地评价→银行笔录、面签、交首付款→同意告贷→过户→放款→领新房本→典当挂号”。
看似杂乱的流程,假如经过担保公司来处理,实际上告贷人只需在银行面签、过户、领房本和典当挂号合作处理就可以了,假如告贷人在资料预备和处理过程中合作的话,一般快则3个工作日,慢则7至15个工作日即可放款。由于处理告贷时触及银行、房管局等多个部分,告贷人最好找一家专业的告贷担保组织,协助告贷人来挑选适宜的银行与告贷产品。
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