买二手房要交多少契税

买二手房要交多少契税?其实契税税率跟一手房二手房没有多大联系，却是跟家庭有几套房子有联系。契税是以所有权发作搬运变化的不动产为交税目标，向产权接受人征收的一种财产税。应交税规模包含：土地使用权出售、赠与和交流，房子买卖，房子赠与，房子交流等。
契税实施3% ～5%的起伏税率。实施起伏税率是考虑到我国经济发展的不平衡，各地经济不同较大的实际状况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府能够在3%～5%的起伏税率规则规模内，依照该区域的实际状况决议。
契税的计税根据为不动产的价格。因为土地、房子权属搬运办法不同，定价办法不同，因此详细计税根据视不同状况而决议。
国有土地使用权出让、土地使用权出售、房子买卖，以成交价格为计税根据。成交价格是指土地、房子权属搬运合同确认的价格，包含接受者应交给的钱银、什物、无形资产或许其他经济利益。
土地使用权赠与、房子赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房子买卖的市场价格核定。
土地使用权交流、房子交流，为所交流的土地使用权、房子的价格差额。也就是说，交流价格持平时，免征契税;交流价格不等时，由多交给的钱银、什物、无形资产或许其他经济利益的一方交纳契税。
以划拨办法获得土地使用权，经同意转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税根据为补交的土地使用权出让费用或许土地收益。
为了防止偷、逃税款，税法规则，成交价格显着低于市场价格而且无正当理由的，或许所交流土地使用权、房子的价格的差额显着不合理而且无正当理由的，征收机关能够参照市场价格核定计税根据。
房子隶属设备征收契税的根据。
(1) 采纳分期付款办法购买房子隶属设备土地使用权、房子所有权的，应按合同规则的总价款计征契税。
(2) 接受的房子隶属设备权属如为独自计价的，依照当地确认的适用税率征收契税;如与房子一致计价的，适用与房子相同的契税税率。
个人无偿赠与不动产行为(法定继承人在外)，应对受赠人全额征收契税。在交纳契税时，交税人须提交经税务机关审阅并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关(或其他征收机关)应在交税人的契税完税凭据上加盖“个人无偿赠与”印章，在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。
出让国有土地使用权，契税计税价格为接受人为获得该土地使用权而付出的悉数经济利益。对经过“招、拍、挂”程序接受国有土地使用权的，应依照土地成交总价款计征契税，其间的土地前期开发本钱不得扣除。
核算办法
契税选用份额税率。当计税根据确认今后，应交税额的核算比较简单。应交税额的核算公式为：
应交税额 = 计税根据 × 税率
契税的交税责任发作时间是交税人签定土地、房子权属搬运合同的当天，或许交税人获得其他具有土地、房子权属搬运合同性质凭据的当天。