购房合同更名申请有哪些需要注意的事项

购房合同更名是许多购房者买房之后需求进行的环节，那么，购房合同更名请求有哪些留意事项呢?下面听讼网小编来为我们介绍。
购房合同更名两种状况
一、预售挂号前
购房者欲改变买受人称号或添加买受人的，应首要与开发商洽谈改变合同，如新的买受人需按规则处理相关公证的应供给相关公证书。
假如购房时选用了一次付款方法则非常简略处理，如选用商贷或公积金借款及组合借款方法付款，则处理起来比较费事。可按以下处理：
假如该商品房未竣工检验，则能够更名，但要到市有关单位开具未竣工查看陈述，并由开发商提交合同更名的原因，此刻付出相关手续费用。
假如该商品房现已竣工检验，则无法进行更名，但可在产权证处理出来后再以赠予的方法将产权证的姓名改名。
二、预售挂号后
购房人要求更名的，具有直系亲属联系(如夫妻联系、爸爸妈妈子女联系)，可在预售合同上更名，处理时应出具经公证的亲属联系证明，其他不具亲属联系的应按预售转让程序处理，即由原买受人提出请求，吊销合同存案后从头签定购房合同。
实践中，开发商要收取必定份额的手续费，一般为1%。一起，如为更名而非添加新的买受人与原买受人一起购房，则新的独自的买受人应契合主体资格条件，如已成年等。
★ 提示：更名危险不容忽视
合同更名是期房转让的一种方法，在期房转让傍边，躲避房地产生意税费，赚取房子生意差价。因房子未获得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以生意两边当事人的权力难以得到保证。
假如房产商合作进行合同更名，那么地产商与新购房者签定的合同，等同于一手房生意，更名后房产商与原购房者签定的合同进行报废;假如房产商不支撑更改房子买受人，不从头签定购房合同，那么合同更名手续无法处理，合同更名亦无法进行下去，因而，合同更名还要取决于地产商是否支撑。
【购房合同更名】 生意期房须处理购房合同更名
房子没有获得房产证，假如转让就需求处理合同更名手续。由于国家七部委公布的《关于做好稳定住房价格作业的定见》中明确规则：“制止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交给、预购人获得房子所有权证之前，房地产主管部分不得为其处理转让等手续;房子所有权请求人与挂号存案的预售合同载明的预购人不一致的，房子权属挂号机关不得为其处理房子权属挂号手续。”
实践中，能够通过与开发商洽谈处理合同更名的方法完结意图。首要分两种状况：假如原合同现已存案，您能够与开发商洽谈，先吊销原合同存案，开发商再与别的的买房者之间从头签定合同并进行存案，但吊销合同之前需求先到房管局请求，之后才能够处理。假如合同未存案，进行合同更名也需求与开发商详细洽谈。总归，不论是更名和吊销合同存案，都需求获得开发商的赞同和合作。
购房合同更名应多留意
高额手续费
李先生通过中介看好延吉路邻近一处二手期房。通过几回讨价还价，与原房主签定了合同，李先生交了中介费及1万元的定金。两边在合同中约好，原房主应于约好的日期，与李先生处理购房合同更名手续。
当他们到房产商处处理合同更名手续时，房产商开出的条件让李先生感到意外。房产要求，请求处理合同更名的业主，不论房子总价款多与少，需求交纳手续费1万元。关于这笔出人意料的高额合同更名费，两边都没有预料到。当然，谁也不肯承当这笔费用，而房产商又不赞同下降收费规范，就此两边的对立发作了。李先生要求交还定金，而原房首要求持续实行。
现在，在二手房市场中新盘唱主角，从各中介房源挂号的状况看，这些新盘(还包含期房)大都需求处理合同更名，而不是产权过户。尽管省却了部分生意税费，可是从实践操作看，合同更名隐藏着危险，由此引发的胶葛也经常发作。
更名后不认账
不久前，市民乔先生以合同更名方法购买了张先生的房子，该处房子是未交给使用的期房。乔先生在完结与房产商签定购房合同后，便不供认与张先生之间签定了更名合同，一起回绝付出房子差价。所以，两边终究闹到法院。法院以为，两边签定的合同更名协议无效，鉴于房产商已与李先生从头签定购房合同，终究两边达到法院调停，乔先生要给予张先生恰当补偿。
方法：合同更名把戏多
合同更名，简略说便是合同中的权力义务不变，只更改买受人。
有人以为，房子还没有实践交给入住，所以处理合同更名手续比较简略。对此有律师以为，处理合同更名手续是否简洁，应视购房合同是否通过相关部分的挂号而定。合同更名首要有三种方法：
一、假如购房者与房产商签定了预购协议，并交纳了购房定金，这种预定性质的合同仅是担保签定正式合同，是购买房子的初步阶段，合同更名只不过是免除原合同再从头签定新合同，所以更名手续比较简略。
二、假如签定了正式购房合同，但还未经生意中心挂号存案，合同更名也仅限于免除原合同再从头签定合同。此种状况下的合同更名手续也较为简略。
三、假如购房者签定的正式合同已由生意中心挂号存案，那么更改合同的买受人，须将已挂号存案的合同吊销，在更改了买受人后再进行挂号，所以此种合同更名手续就比较复杂。
以上是听讼网小编为我们收拾的购房合同更名应该警觉的留意事项。