房子不办房产证有影响吗

现在在房子买卖的时分有了一种古怪的现象：一边有买房人声讨开发商“入住N年为何房子不办房产证?”，一边则还有一些买房的人入住今后底子不着急办产权证，这种状况下反倒是项意图开发商在后面着急得要命。
一、买房人为何买房不着急办房产证?
现在，许多人买房后并没有依照合同约好的活跃地去处理房子的房产证，乃至是在项意图开发商的敦促之下也是无动于衷，原本取得房产证是你对这个房产具有的标志，可是根据目前我国的实践的状况和高法的司法的解说，业主只需是实践的入住，没有人可以影响到其对房产的一切和运用的。置业专家剖析这种现象的原因时提到，是因为这两年的契税一向处于跌落的趋势，再加上一些银行将借款买房子人的房产证扣在了自己的手上，不愿交给业主，所以关于不急于易手的购房人来说，特别是借款买房子的并不着急办房产证。他们遍及以为处理房产证在购房中不是非常重要的工作，购房合同现已签了，钱现已交了，房子也现已住进去了，不处理房产证莫非还会让他们搬出去吗?因为契税在处理房产证之前交就可以，当然是越晚办越可以晚交，不及时处理房产证，赶上契税下调还可少交契税，更何况处理程序冗杂，因而许多买房人爽性延迟不办。
二、开发商为什么着急让买房人办证?
一般状况下，开发商急着让买房人尽快办产权证，主要是出于对自己资金的考虑。曩昔借款买房的人很少，开发商为了晚交大部分土地出让金，简直全部是能拖就拖;现在借款买房的人多了，开发商要供给买房人在处理典当挂号前的阶段性担保，而做典当挂号首要要办下产权证，这就意味着买房人不办产权证，开发商押在银行对业主进行担保的资金不能动，所以现在开发商正常状况下比买房人还着急。但为什么仍有开发商不急着办证呢?刘宏诚以为，原因有下面几个：一是没有资金补齐未交的土地出让金;二是将土地或房子典当给了银行，典当没有免除又得不到银行处理房产挂号的赞同;三是没有取得竣工存案表，政府还没有认可其工程合格;四是开发商开发项意图手续底子不完全乃至违法。
三、不办产权证买房人有危险
律师以为：在购买不动产时，处理房产证在购房合同中是非常重要的一个环节。我国现有的法令准则关于物权采纳的是挂号公示主义，也便是说，只需经过挂号，才是真实具有该物的一切权，就购房来说，只需处理了房产证后，才干真实含义上说对此房具有了一切权，这时，假如发作法令胶葛，你对该房的一切权才会遭到法令的维护。许多人只需在自己的房产遭到不法侵略的时分，才想起运用法令来维护自己的合法权益，但因为没有处理房产证，终究或许无法得到法令的维护。
提示买房者，没有处理房产证的购房者或许会面对以下几种状况：
(1)购房者对房子的一切权在法令上存在瑕疵。
我国的物权准则是公示主义，没有挂号的成果是产生物权胶葛后，不遭到法令维护。也便是说，没有处理房产证的房子在本质上仍是归于开发商，假如遭到诈骗的状况下，购房者或许房钱两空。最遍及的状况是，开发商一房两卖，与另一顾客签订了购房合同，并在房子管理部门处理了房产证，成果是没有处理房产证的购房者只能要求开发商返还购房款，至于能否要回房款，血的经验是，大多购房者是房钱两空!
(2)不利于房子的变化。
不利于不动产的承继、赠与。房子的变化，在法令上是严厉的挂号公示主义，没有房产证的房子会导致承继合同、赠与合同的无效。
不利于夫妻共同产业的切割。夫妻在离婚时，涉及到夫妻产业的切割，而对房子的切割特别重要，没有房产证的房子相同也是无法进行切割的。
不利于房子转让。购房者购房往往有保值增值的意图，在商场价格发作变化的时分，购房者会考虑对房子进行变现。但房产的买卖是需求房子权属证明的。没有房产证的房子在买卖中，是不受法令维护的。
不利于进行典当。银行处理典当需求对房产证进行审阅，没有房产证是无法处理典当借款的。
不利于租借。假如承租人以租借人没有房产证不是该房子的合法一切人为由不交租的话，法令上是支撑这种观念的。
在拆迁中遭受丢失。国家在拆迁补偿中也是以房产证为补偿根据的，没有房产证的购房者有或许在拆迁中得不到相应的补偿，然后遭受巨大丢失。
（3）不利于在房子灭失或许危害时得到补偿以削减丢失。
传统的观念常常会使购房者不愿意考虑房子遭受灭失或危害的状况，但这也是最简单让购房者蒙受丢失的当地。房子在因战役、飓风、洪水、火灾等状况灭失或许危害的话，没有房产证或许无法取得相应救助。
(4)顾客应该建立正确的消费理念。
律师以为，社会分工的成果便是“人人都是顾客”，“顾客权益至上”，商场经济的本质也便是“顾客经济”，在商场经济兴旺的国家，无一不是顾客至上，在我国，“顾客年代”行将到来，在我国房地产商场里，“顾客年代”也必将到来。可是顾客至上这一理念并不是只需商家建立就可以的，而是说，作为顾客自己，更应该建立法令含义，懂得遵从法令、维护法令、运用法令，不然，“顾客年代”只能是一句废话，买方商场的不遵法相同会形成商场的歪曲。法令只能维护遵法的顾客，处理房产证，是法令赋予购房者的权力，也是责任，假如购房者不去恪守，那么终究受伤的，仍是顾客。
所以说房子不办房产证关于购房者来说是有比较大的危险的，假如现已具有处理房产证的条件，就要活跃的处理房产证。