售楼房贷怎么计算

对很多人来说，买房子是人生规划中非常重要的一步，对此，很多人办理了借款买房。可是很多人不知道售楼房贷怎样核算。在此，听讼网的小编为我们理了售楼房贷怎样核算相关方面的法令知识，欢迎我们阅览，期望能对我们有所协助。
一、售楼房贷怎样核算
分为两种方法。
首先是等额本息核算公式。核算准则:在每个月的月供款中,银行先收利息,后收本金;利息的份额因削减而下降,本金份额因添加而升高,但坚持总月供额不变。
第二种是等额本金核算公式:每月还款额=每月本金 每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
二、法令根据
《个人借款办理暂行办法》
第一条 为标准银行业金融机构个人借款事务行为，加强个人借款事务审慎运营办理，促进个人借款事务健康发展，根据《中华人民共和国银行业监督办理法》、《中华人民共和国商业银行法》等法令法规，拟定本办法。
第二条中华人民共和国境内经我国银行业监督办理委员会同意树立的银行业金融机构(以下简称借款人)运营个人借款事务，应恪守本办法。
第三条本办法所称个人借款，是指借款人向契合条件的天然人发放的用于个人消费、生产运营等用处的本外币借款。
第四条个人借款应当遵从依法合规、审慎运营、相等自愿、公正诚信的准则。
第五条借款人应树立有用的个人借款全流程办理机制，制定借款办理制度及每一借款种类的操作规程，清晰相应借款目标和规模，施行不同危险办理，树立借款各操作环节的查核和问责机制。
在其间，我们需求留意的是：头一年是利息多的时分,银行想要设法阻止借款人在此期限提早还贷,然后尽可能多地收取利息,一旦你想提早还款,让银行挣不行钱,天然会想要用另一种方法迂回的赚回来,即违约金。我们假如还需求其他法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询，听讼网会给你最专业的答复。