购买二手房需要考虑哪些经济问题

买房是件大事，不仅仅是因为这会牵扯到一个家庭或者是两个家庭，更是因为会涉及到较大金额的花费，十几万、几十万乃至是上百万，所以需求慎重对待。已然要花那么多钱，那就考虑怎么合理地花费，那么下面这几个问题你就要细心考虑了。
1、你有多少钱能够买房?
买房之前需求准备好足够的资金，不过怎样才叫足够?那便是必须在能够确保家庭的日子消费的基础上准备好买房的资金。比方，假如是自住房子，总价款应该控制在家庭年均收入6倍以内比较安全，每月按揭告贷额度要不超越家庭收入的50%。
别的，还要记住测算家庭可变现用于购买房产的现金，不过尽量在确保现已购买大病和意外保险的情况下，最少要预留出家庭6个月的日子费，以备不时之需。
2、你应该买多少钱的房子?
你自身现已有多少钱的存款，能够告贷多少钱，除了房款以外的其他费用是多少钱，这些问题都需求考虑清楚，依据自己的实践情况考虑好应该购买房产的价格规模。
比方说假如你的月收入是5000元，告贷20年，首付30%的话，那么你适合购买的房子价格就应该在100万元左右，而首付款需求在30万左右。一起，在二手房买卖中还需交纳营业税、土地增值税和个人所得税等费用，这些都需求考虑进去才能够。
3、提早还贷真的是正确的嘛?
很多人以为在购买房子时告贷是无可奈何的行为，假如有足量的现金，最好提早还清房子告贷，这样能够无债一身轻，不过或许现实并非如此。
假如提早还贷，在这个经济阶段，会支付很大的机会成本，并且也或许因为大部分存款的耗费，在一段时期失掉存款确保，对日子中的紧急情况缺少敷衍才能。
4、固定利率好不好?
房子固定利率告贷便是把房子告贷在必定时刻内固定下来，不跟着现行利率变化，利率固定在期限层次上首要分为3年期、5年期和10年期三个档。虽然固定利率或许会让告贷人在一段时刻内不必受利率起浮的影响，可是假如这段时刻固定利率要高于同期起浮告贷利率，那么告贷人就相当于做了“亏本生意”。
所以实践上，在升息频频的经济周期中，银行推出固定利率信贷产品在必定程度上符合了购房者的惊惧心思，但实践获利的仍是银行。