房地产开发贷款的办理

房地产开发类借款(含房地产开发企业流动资金借款、房地产开发借款)是指对房地产开发企业发放的，用于房子缔造、土地开发过程中所需的本外币借款。房地产开发类借款按借款用处分为房地产开发企业流动资金借款以及房地产开发借款、经济适用住宅借款、商业用房开发借款和其他房地产开发借款。房地产开发借款期限一般不超越三年(含三年)。
一、申办房地产开发借款条件
1、在建造银行开立根本结算帐户或一般存款帐户，运营出入悉数或部分在建行结算;
2、生产运营正常，运营管理制度健全，财政状况杰出;
3、诺言杰出，具有如期归还借款本息的才能;
4、能供给足值有用的典当、质押或资信程度高的确保担保;
5、开发建造项目经可行性猜测分析研究证明，可以有用满意当地住宅开发商场的需求，商场销路较好;
6、开发建造项目现已归入国家或当地住宅建造开发方案，其立项文件完好、实在、有用;
7、现已获得开发建造项目的土地使用权;
8、开发建造项目工程预算和施工方案契合国家和当地政府的有关规则;
9、借款人方案投入开发建造项目的自有资金不低于规则的份额。
在施行借款证(卡)的区域，持有中国人民银行颁布的、年审合格的《借款证(卡)》。
二、请求开发类借款所需供给的资料
1.根本资料
法人营业执照(副本及影印件);
法人代码证书(副本及影印件);
法定代表人证明、签字样本(原件及影印件);
借款(卡)(原件及影印件);
财政部分或管帐(审计)事务所核准的前三个年度财政报表和审计报告。新建企业免提交;建立缺乏三年的企业，提交自建立以来的年度和近期报表;
税务部分年检合格的税务登记证明;
利税清算表;
公司合同(原件及影印件);
公司章程(原件及影印件);
企业董事会成员和首要负责人、财政负责人名单和签字样本等。
若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包运营企业，要求供给董事会或发包人赞同的抉择或文件(原件);
借款由被委托人处理的需供给企业法定代表人授权委托书(原件)
2.借款项目资料
开发建造项目可行性研究报告及同意文件(原件及影印件);
有权部分同意的项目建造、施行和开发的文件和方案(原件及影印件)。
3.担保资料