住房商业贷款和公积金贷款有哪些大区别

近两年来,越来越多的员工在借款买房的时分,喜爱于公积金借款和住宅商业借款两种方法。那么,公积金借款和商业借款,终究有哪些差异呢?住宅公积金借款与商业性个人住宅借款之间的首要差异如下：1住宅公积金借款利率比商业银行住宅借款利率低。五年(含...想要了解更多关于住宅商业借款和公积金借款有哪些大差异的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
近两年来,越来越多的员工在借款买房的时分,喜爱于公积金借款和住宅商业借款两种方法。那么,公积金借款和商业借款,终究有哪些差异呢?住宅公积金借款与商业性个人住宅借款之间的首要差异如下：
1 )住宅公积金借款利率比商业银行住宅借款利率低。五年(含五年)以下公积金借款年利率为 3.6% ，商业银行同期个人住宅借款利率为 4.77% ;五年以上住宅公积金住宅借款年利率为 4.05% ，商业银行同期个人住宅借款利率为 5.04% 。
2 )借款目标的条件要求不同。公积金借款目标需求是北京公积金体系公积金缴存人;商业住宅借款不需求是公积金缴存人。
3 )对借款人年纪的约束不同。一般来讲商业银行个人住宅借款有年纪上限;而公积金住宅借款没有年纪的约束
4 )商业银行住宅借款最高可以贷到房子总价的 80% ，依据所购住宅性质不同，住宅公积金借款可以贷到房子总价的 95% 或 90% 。
5 )借款的担保方法不同。商业银行借款一般是在房产证典当挂号前选用开发商阶段性连带责任确保担保方法，在典当挂号后选用典当的担保方法;公积金借款担保方法首要是北京市住宅借款担保中心所供给的连带责任担保。
6 )所需求费用不同。商业银行住宅借款一般需求律师费用、稳妥费用;北京市住宅借款担保中心处理住宅公积金住宅借款一般只需求担保费和评估费。
7 )对单笔借款最高额度规则不同，一般来说，商业银行住宅借款对单笔借款最高额度没有规则;而公积金借款现在最高只可以贷 40 万。
8 )北京住宅公积金管理中心为住宅公积金借款的借款人统一贯我国太平洋财产稳妥股份有限公司北京分公司购买了个人典当产品住宅稳妥。稳妥交融了财产损失稳妥和人身意外损伤稳妥两方面的内容，使借款人免费享用到稳妥;而一般商业银行住宅借款，借款人无法免费享用这方面的稳妥。
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