租赁合同的出租人应该承担哪些义务

在租借联系中，两边当事人往往会在合同里边约好租借人和承租人的职责，那么除了合同里边约好的内容还有哪些其他的内容呢？下面就让听讼网小编带你一同来看看吧。
租借合同的租借人负有以下职责：
(1)租借人应当依照约好将租借物交给承租人运用。租借人交给的租借物有必要契合约好的适用状况，并在租借期间坚持租借物契合约好的用处。假如租借物有瑕疵而阻碍运用，租借人有职责在修补完善之后交给运用，或另换同类租借物交给运用。假如租借物附有从物，例如，机器的配件、检修东西等，从物也一起交给承租人。假如租借物的技术性较强，租借人还应交给有关安装图纸、运用说明书和操作规程等技术指导材料。(2)租借人应当实行租借物的修补职责。假如当事人没有约好，那么租借人应当实行租借物的修补职责。所谓修补，是指租借物不合约好的运用收益状况时，对租借物进行修补，以使其到达约好的正常运用收益状况。租借人实行租借物的修补职责有必要契合租借物是在租借期间发作的毛病、不是因承租人的差错所引起的等条件。当租借物呈现毛病时，承租人应及时告诉承租人在合理期限内修补。租借人应尽修补职责的，承租人能够自行修补，修补费用由租借人担负。因修补租借物影响承租人运用的，应当相应削减租金或许延伸租期。
租借合同的承租人负有以下职责：
(l)承租人有合理运用、好心保管租借物的职责。(合同法)第217条规则，承租人应当依照约好的办法运用租借物的职责。对租借物的运用办法没有约好或许约好不明确，两边能够协议弥补;不能达到弥补协议的，应当依照租借物的性质运用。假如承租人依照约好的办法或许租借物的性质运用租借物，致使租借物遭到丢失的，不承当损害赔偿职责。假如承租人未依照约好的办法或许租借物的性质运用租借物，致使租借物遭到丢失的，租借人能够免除合同并恳求赔偿丢失。租借物在正常运用中呈现毛病，应当及时告诉、并妥善保管好租借物。承租人应尽妥善保管职责，形成租借物毁损、灭失的，应当承当损害赔偿职责。
别的，承租人原则上不得撤毁、改动租借物的现状。承租人未经租借人赞同对租借物进行改进或许增设他物的，租借人能够要求承租人恢复原状或许赔偿丢失。可是，经租借人赞同，能够对租借物进行改进或许增设他物。租借合同免除后，承租人能够恳求租借人就现存的添加价值部分偿还开销的费用。
(2)承租人不经租借人的赞同，不得私自将租借物转租别人。一起，(合同法)第224条规则：承租人经租借人赞同，能够将租借物转租给第三人。承租人转租的，承租人与租借人之间的租借合同持续有用，第三人对租借物形成丢失的，承租人应当赔偿丢失。承租人未经租借人赞同转租的，租借人能够免除合同。因而，现实生活中的“二房东”现象有悖于合同法的规则。
(3)承租人交给租金的职责。承租人应当依照约好的期限付出租金。对付出期限没有约好或许约好不明确，两边能够协议弥补;不能达到弥补协议的，应当在租借期限届满时付出，但租借期限1年以上的，应当在每届满1年时付出，剩下期限不满1年的，应当在租借期限届满时付出。承租人无正当理由未付出或许拖延付出租金的，租借人能够要求承租人在合理期限内付出。承租人逾期不付出的，租借人能够免除合同。可是，<合同法>第231条规则：因不行归责于承租人的事由，致使租借物部分或许悉数毁损、灭失的，承租人能够恳求削减租金或许不付出租金。因租借物部分或许悉数毁损、灭失，致使不能实现合赞同图的，承租人能够免除合同。别的，<合同法>第228条还规则，假如第三人对租借物建议权力，影响承租人对租借物运用、收益的，承租人能够恳求削减租金或许不付出租金。当然，第三人建议权力时，承租入应当及时告诉租借人。
(4)承租人在租借联系停止时向租借人偿还租借物的职责。租借期间届满或一方违约而致租借合同免除时，承租人应当返还租借物，而且返还的租借物应当契合依照约好或许租借物的性质运用后的状况。可是，依据(合同法)第236条的规则，租借期间届满，承租人持续运用租借物，租借人没有提出异议的，原租借合同持续有用，但租借期限为不定期。
除法律还有规则，返还的租借物应当契合原状。假如租借人对租借物正常运用并尽妥善保管职责的，租借人不得要求承租人对租借物合理的老旧和磨损进行赂偿。假如承租人未经租借人赞同，对租借物进行了改装或改建，那么承租人应当恢复原状。