不动产登记属于专属管辖吗

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《民事诉讼法》专属统辖准则规则，触及不动产的胶葛由不动产所在地人民法院统辖。近年来，关于终究什么是不动产胶葛还缺少清晰界定，理论界也存在不同的了解。在司法实践中逐步倾向于将不动产胶葛区分为不动产权属胶葛、不动产合同胶葛，两类胶葛因性质不同，在统辖方面也应适用不同的统辖准则。
《民事诉讼法》第三十三条规则，下列案子，由本条规则的人民法院专属统辖：(一)因不动产胶葛提起的诉讼，由不动产所在地人民法院统辖。
1、不动产权属胶葛
与不动产有本质联络的胶葛，如土地确权、房子质量、侵权等胶葛才适用专属统辖，由不动产所在地人民法院统辖。
2、不动产合同统辖
与不动产仅有外表牵连联系的合同胶葛，如房子买卖、房子租借等胶葛就没有专属统辖的必要，而应依照《民事诉讼法》第24条的规则：“因合同胶葛提起的诉讼，由被告住所地或许合同实行地人民法院统辖。”
“不动产胶葛”应依据性质部分适用专属统辖
《民事诉讼法司法解说》第二十八条对此作出了进一步的规则，清晰适用专属统辖的不动产胶葛规模限定为部分物权胶葛，即“民事诉讼法第三十三条第一项规则的不动产胶葛是指因不动产的权力承认、切割、相邻联系等引起的物权胶葛。农村土地承包经营合同胶葛、房子租借合同胶葛、建造工程施工合同胶葛、政策性房子买卖合同胶葛，依照不动产胶葛承认统辖。不动产已挂号的，以不动产挂号簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未挂号的，以不动产实践所在地为不动产所在地”。
依据民诉法司法解说的上述规则，因商品房买卖合同发作的胶葛并不当然适用不动产专属统辖的准则，只要与不动产品权相关的胶葛方能适用。实际中，因商品房买卖合同引发的胶葛，在房子没有竣工检验交给业主、处理产权挂号之前，房子的所有权没有搬运，开发商与业主因商品房买卖合同发作的胶葛，大多归于合同胶葛，不适用专属统辖准则。
不动产胶葛专属统辖的“破例性规则”
《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解说》第一百二十九条中规则：“主合同和担保合同发作胶葛提起诉讼的，应当依据主合同承认案子统辖。”司法实务特别是关于银行贷款案子的审理均遵从这一规则，关于告贷典当担保合同，在统辖问题上遵从从主合同统辖地准则，即使单纯就典当合同提起胶葛，也是由担保人所在地法院统辖而不是由典当物所在地法院统辖。
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