签购房合同前后都有哪些注意事项

秋季房交会之后，那些买到自己中意房子的小伙伴们，你们是不是恨不能立刻住进新房开端新生活呢?且慢!!购房合同你签了么?需求留意的问题你看了么?否则会有啥结果你知道么?关于许多年青九零后八零后来说，购房合同相当于一纸空文，购房合同中的端倪，你知道吗?听讼网今日小编就带你了解那些购房合同中的留意事项。
签购房合同前后 这些留意事项你知道吗?
房子交给后处理两证需交哪些费用?
办房产证时需交纳契税，首套房90㎡以下总房款1%，90㎡(含)以上至144㎡交纳总房款的1.5%，144㎡(含)以上交纳总房款的3%，其他状况一概依照3%交纳。修理基金费用：带电梯120元/平米;不带电梯75元/平米;交房时依据实测面积处理面积补差(细则参阅住建部88号令)。
交纳完定金后，几日内签约?
以交纳定金当日起5日内签约(以不同楼盘约好的日期为准)，特殊状况需以书面形式向开发商请求，逾期按两边约好的违约条款履行。
处理按揭需预备哪些材料?程序怎么?
一切产权人参与，并供给身份证，借款人有必要征信杰出;供给借款材料：身份证，户口簿，首付款发票，结婚证(无结婚证，需民政局供给的独身证明)，收入证明(如银行需求，需供给流水单或许财物证明)，处理公积金需求供给公积金缴存单。
预售资金监管有指定银行吗，购房借款在哪家银行处理?
依据《商品房预售处理条例》采纳专项资金监控制，预售资金监管为中信银行、购房借款在中信银行处理。
各楼公摊的分配原则及公摊面积阐明?是否适用于新的核算规范?
一般计入分摊面积的共有修建面积包含：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢修建服务的共有房子和处理房子;2、套(单元)与公共修建空间之间包含山墙)墙体水平投影面积的一半(详细分摊面积以每栋公示文件为准)。
两人无直系亲属可否一起购买?有无特殊要求?
能够多人一起购买，依据客户实际状况承认产权分配，前提条件有必要有购房资历。
是否能够不在开发商指定的银行处理按揭借款?
小编：不能够。
签《预售合同》今后是否能够改变购房人或一切权人，怎么处理?
不能够。客户在签署《预售合同》时能够添加一切权人，但认购协议呈现的购房人名字有必要在预售合同内，不能改变。