二手房卖方须履行哪些义务

二手房生意已经成为我国商品房生意的首要组织部分，二手房生意的主体首要是业主和购房者，而二手房生意的卖方在生意行为时实行相应的职责，那么二手房卖方须实行哪些职责?下面由听讼网浙江律师为读者进行相关常识的回答。
一、二手房卖方须实行什么职责
1、确保将所出卖的房子所有权搬运给卖房人名下，并交给房子。
这是卖房人最首要、最基本的职责。为保存房子所有权能够合法搬运，其条件有必要自己是该房子的所有权或合法的代理人。当房子所有权合法搬运后，假如有第三人以其别人的名义向买房人提出产权贰言，或承租人向买房人建议产权时，原卖房人有确保买房人免受追索的职责。而由此引起诉讼的，买房人有参加诉讼及承当证明第三人、承租人没有理由建议权力的职责。
2、依照合同规则的交给时刻、交给方法交给房子。
交给方法有两个内容：一是证件的交给，即卖房人有职责将房子所有权搬运到买房人的名下，完结法令程序上的交给。二是什物的交给，行将房子腾空后交给买房人实践占有运用。假如该房子被出借，卖房人有职责按合同规则回收，并确保向买房人进行什物交给。
3、依照合同所规则的质量(结构、运用状况)、隶属设备以及数量交给房子。
交给时，卖房人不得隐秘房子缺点，不然，卖房人就要承当违约职责，并担任进行修理，买房人也可在必定期限内提出解除合同，并可要求卖房人补偿由此形成的经济损失。
二、二手房生意的途径有哪些
1、手拉手直接生意。
这一类是了解房地产生意流程和行情的手拉手生意。卖方一般会直接放上自己的联系方法，组织看房并独立完结生意的整个进程，仅在有商业借款时寻求专业借款公司或银行的协助，费用最为节约。但在没有专业人士全程导购的状况下，存在必定的危险，比如在清楚产权的状况下，购房者必定要全面了解房子的物业状况、质量状况等，防止有后顾之虑。
2、专业服务公司介入。
这一类归于不了解房地产生意流程的专业服务公司中介生意。生意双方期望在网上房地产生意平台进行手拉手生意，可是因为房地产生意触及对市场行情的掌握和很多细节的洽谈，需求在成交前清晰，以防止产生纠纷，在这种状况下他们往往会咨询专业服务公司。
3、中介全程参加服务。
由中介全程参加的生意与传统生意相似，卖方在挂牌时不留自己的联系方法，由经纪人来接听电话、组织看房和借款等生意流程。长处是省心省力，可是上下家一共需求付出成交房价的2%作为中介公司的佣钱。
以上常识便是小编对“二手房卖方须实行什么职责”问题进行的回答，二手房生意时，卖方需求实行的职责包含确保将所出卖的房子所有权搬运给卖房人名下、依照合同规则交给房子等。读者假如需求找律师咨询法令方面的问题，欢迎到听讼网进行法令咨询。