买卖二手房的程序有哪些步骤

第1步：挂号
生意双方到中介机构咨询二手房生意的相关方针，别离挂号购房、售房信息。
第2步：调档
卖方拿着房子所有权证到房子地点区县房地产生意管理部门，处理调档手续。假如托委给中介，便是他们的事了。
第3步：验证
中介机构审阅卖方身份证及产权证(包含产权是否共有、房子是否典当等)，并留存证件复印件存案。一起实地考察、把握房子概况，开始评价，为承认价格供给参阅。
第4步：签约
验证核实房子后，中介机构别离与售房人和买房人签定托付出售、购房协议。生意双方承认房子的价格及相关事宜后，签定《房子生意合同》，一起交纳托付代理费。
第5步：中保
生意双方签定生意合中要与中介机构一起签定《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房子所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。
第6步：交款
买方将房款在过户前三日内悉数存入中保方指定的账户。若买方欲向很行请求典当借款，应与担保方签定《托付担保合同》，一起将总房款的3帆作为首付款存入中介指定账户，借款全额待很行放款后汇入中介指定账户。上述两种金钱与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入 保方指定账户。
第7步：过户
生意双方交纳相关税费，处理过户手续，然后，中保方在生意双方对产房产承认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房子腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。