如何选择一套合适的婚房
来源：听讼网整理 2018-06-18 14:31
要成婚了，婚房问题立马成了摆在眼前首先要面对的现实问题。作为刚性需求的干流客户群，“80后”和“90后”待婚族的婚房挑选一直是个难点，年轻人无论是经历仍是经济都比较匮乏，怎么挑选一套适合的婚房很重要。
现在，业界对“刚需”有这样四种分类：以成婚为需求的“婚房刚需”，以家庭为单位的“改进型刚需”，以初次置业者为代表的“纯刚需”和以“领完毕业证再拿房产证”为方针的90后购房大军。
这四大“刚需族”组成了一支强壮的买房大军，在“刚需族”中扮演重要力气的“80后”和“90后”们更是主角中的主角。婚房则是他们的首要购房方针。
面对宏观调控下的楼市，成婚族们优柔寡断。是立刻买一套房子作为婚房，仍是等价格回落后再买?是买一个暂时过渡的?仍是买个一步到位的?婚房这些如此难的挑选，不亚于选个爱人。下定决心购买婚房后，接下来便是怎么去挑选一套适合的婚房了。
现在新人购房预算一般都会控制在40万元至80万元之间，并且绝大部分挑选借款购房。但许多新人没有较大的资金储藏，并且在付出首付款之后往往还需要付出婚房规划、婚房装饰、成婚等费用。所以新人们应依据本身状况尽量挑选借款年限较长的类型，一方面缓解本身的还贷压力，确保婚后的日子质量;另一方面，假设作业开展顺畅，还能够提早还贷。主张新人们每月还贷数额最好控制在两人总收入的50%以内，30%左右最为适合。
部分新人会考虑到有孩子后的住宅需求，初次购房就买三房、面积大的房型。这种做法，看似目光久远，但往往会形成空间糟蹋、借款压力大、日子质量下降等问题。因而新人初次购房仍是应该依据本身经济能力及实践需求来挑选，不要求大求全、一步到位，两房相对比较有用。
交通方面应统筹两边上班时刻本钱、交通费用本钱，一起恰当考虑就近照料爸爸妈妈。公交快捷处或是有轨道交通的地址应该是新人们考虑的要点。日子配套设备方面则周边有大卖场的小区是比较抱负的。
婚房的挑选不只应满意当下的住宅需求，还要考虑到房子的保值性和增值性，所购房子未来是否具有必定的区域增值潜力，这关于几年之后新人在堆集更多经济储藏后，如想换房，届时也能够更高的价格再出售，从而缓解第2次购房的资金压力。还有不少人以为，假设以租房来作为婚房前的过渡，也不失为一个好办法。
一般状况下，婚房首要是以低总价的刚需户型为主。不过，也有业内人士以为，跟着商场的改变，婚房商场也在面对从头区分，婚房既能够是刚需户型，也能够是改进性房源。关于外地置业的这部分人来说，以刚性需求为主，而本地的年轻人多是家庭已经有一套或多套住宅，购买婚房是归于改进性需求。因而，从这个角度上讲，传统意义上的婚房商场有了更广泛的界说。
要素一：未来猜测
重要度：
当形单影孤变成双宿双飞，购房置业也就成了两个人的事，而未来短期或长期内或许会遇到的一些事，将直接影响你的购房决议计划和日子状况。购房前无妨做一下自我猜测，了解自己在这段时刻里，或许会有什么样的事发作?以此决议自己该买什么样、买多大的婚房：生子;哺育、教育孩子;作业开展;“充电”;作业改变;照料白叟等。
要素二：商业配套
重要度：
开门七件事，柴、米、油、盐、酱、醋、茶，短少任何相同都会使日子遭到一些影响。一般来说，小区周边有卖场是比较抱负的，不只能够处理日子用品的一站式购买，并且能够下降不少日子本钱。可是，假设周边没有大型的卖场，则要特别调查婚房小区周边是否有便利店、菜场、银行和饭馆等一些根底的商业配套设备。
要素三：交通状况
重要度：
交通便利，统筹两边上班时刻本钱，一起与男女两边爸爸妈妈住宅间隔适合。两个人假设作业区域不同但都很安稳的话，主张侧重女方。再加上关于就近照料爸爸妈妈的交通本钱要素，三方交通快捷处应该是首选。
要素四：教育设备
重要度：
现在，不少大型社区都引进了幼儿园和校园，在条件答应的状况下，应该尽量挑选教育资源较好的社区，不然将来“择校费”可是一笔沉重的担负。在此所说的教育设备触及两个方面：一是新人本身的再教育。当今社会进修必不可少，因而在新购房子周边能够有不错的进修组织，不只能够完本钱身的进步，还能够省下不少往复的时刻。二是将来子女就学问题。理论上当然是期望校园离居处越近越好，小孩子上下学不只安全并且省去了家长接送的时刻，能够让家长将更多的精力投入到作业中去。
要素五：房型规范
重要度：
许多新人考虑到今后子女的需求，初次购婚房往往喜爱买房间多、面积大的房型。这样的操作，尽管看似目光久远，可是入住后往往会形成空间糟蹋，一起存在借款压力大等负面影响。新人初次购房仍是应当依据自己现在的状况进行选购，不该求大求全，一步到位。一般来说，两房的房型相对比较有用，且不简单形成空间糟蹋。相同，依据本身经济以及实践需求，挑选面积适中的房型，才是明智之举。等过几年有了必定的经济根底后，还能够置换新的房子。不计划丁克的准婚族最好挑选紧凑的两房，为小宝宝留下满足的空间。要提示我们的是，宝宝的房间必定要大于9平方米，便利将来月嫂、爸爸妈妈就近照料宝宝。
要素六：停车位
重要度：
假设年轻人有必定经济实力，买完房子资金还有必定充裕，一起作业进展又比较达观的话，就能够提早考虑购买车位的问题。关于这样的购房者而言，具有私家车并不是一件悠远的事，而现在车位价位走高是一种趋势，能够预先做一个预备。
现在，业界对“刚需”有这样四种分类：以成婚为需求的“婚房刚需”，以家庭为单位的“改进型刚需”，以初次置业者为代表的“纯刚需”和以“领完毕业证再拿房产证”为方针的90后购房大军。
这四大“刚需族”组成了一支强壮的买房大军，在“刚需族”中扮演重要力气的“80后”和“90后”们更是主角中的主角。婚房则是他们的首要购房方针。
面对宏观调控下的楼市，成婚族们优柔寡断。是立刻买一套房子作为婚房，仍是等价格回落后再买?是买一个暂时过渡的?仍是买个一步到位的?婚房这些如此难的挑选，不亚于选个爱人。下定决心购买婚房后，接下来便是怎么去挑选一套适合的婚房了。
现在新人购房预算一般都会控制在40万元至80万元之间，并且绝大部分挑选借款购房。但许多新人没有较大的资金储藏，并且在付出首付款之后往往还需要付出婚房规划、婚房装饰、成婚等费用。所以新人们应依据本身状况尽量挑选借款年限较长的类型，一方面缓解本身的还贷压力，确保婚后的日子质量;另一方面，假设作业开展顺畅，还能够提早还贷。主张新人们每月还贷数额最好控制在两人总收入的50%以内，30%左右最为适合。
部分新人会考虑到有孩子后的住宅需求，初次购房就买三房、面积大的房型。这种做法，看似目光久远，但往往会形成空间糟蹋、借款压力大、日子质量下降等问题。因而新人初次购房仍是应该依据本身经济能力及实践需求来挑选，不要求大求全、一步到位，两房相对比较有用。
交通方面应统筹两边上班时刻本钱、交通费用本钱，一起恰当考虑就近照料爸爸妈妈。公交快捷处或是有轨道交通的地址应该是新人们考虑的要点。日子配套设备方面则周边有大卖场的小区是比较抱负的。
婚房的挑选不只应满意当下的住宅需求，还要考虑到房子的保值性和增值性，所购房子未来是否具有必定的区域增值潜力，这关于几年之后新人在堆集更多经济储藏后，如想换房，届时也能够更高的价格再出售，从而缓解第2次购房的资金压力。还有不少人以为，假设以租房来作为婚房前的过渡，也不失为一个好办法。
一般状况下，婚房首要是以低总价的刚需户型为主。不过，也有业内人士以为，跟着商场的改变，婚房商场也在面对从头区分，婚房既能够是刚需户型，也能够是改进性房源。关于外地置业的这部分人来说，以刚性需求为主，而本地的年轻人多是家庭已经有一套或多套住宅，购买婚房是归于改进性需求。因而，从这个角度上讲，传统意义上的婚房商场有了更广泛的界说。
要素一：未来猜测
重要度：
当形单影孤变成双宿双飞，购房置业也就成了两个人的事，而未来短期或长期内或许会遇到的一些事，将直接影响你的购房决议计划和日子状况。购房前无妨做一下自我猜测，了解自己在这段时刻里，或许会有什么样的事发作?以此决议自己该买什么样、买多大的婚房：生子;哺育、教育孩子;作业开展;“充电”;作业改变;照料白叟等。
要素二：商业配套
重要度：
开门七件事，柴、米、油、盐、酱、醋、茶，短少任何相同都会使日子遭到一些影响。一般来说，小区周边有卖场是比较抱负的，不只能够处理日子用品的一站式购买，并且能够下降不少日子本钱。可是，假设周边没有大型的卖场，则要特别调查婚房小区周边是否有便利店、菜场、银行和饭馆等一些根底的商业配套设备。
要素三：交通状况
重要度：
交通便利，统筹两边上班时刻本钱，一起与男女两边爸爸妈妈住宅间隔适合。两个人假设作业区域不同但都很安稳的话，主张侧重女方。再加上关于就近照料爸爸妈妈的交通本钱要素，三方交通快捷处应该是首选。
要素四：教育设备
重要度：
现在，不少大型社区都引进了幼儿园和校园，在条件答应的状况下，应该尽量挑选教育资源较好的社区，不然将来“择校费”可是一笔沉重的担负。在此所说的教育设备触及两个方面：一是新人本身的再教育。当今社会进修必不可少，因而在新购房子周边能够有不错的进修组织，不只能够完本钱身的进步，还能够省下不少往复的时刻。二是将来子女就学问题。理论上当然是期望校园离居处越近越好，小孩子上下学不只安全并且省去了家长接送的时刻，能够让家长将更多的精力投入到作业中去。
要素五：房型规范
重要度：
许多新人考虑到今后子女的需求，初次购婚房往往喜爱买房间多、面积大的房型。这样的操作，尽管看似目光久远，可是入住后往往会形成空间糟蹋，一起存在借款压力大等负面影响。新人初次购房仍是应当依据自己现在的状况进行选购，不该求大求全，一步到位。一般来说，两房的房型相对比较有用，且不简单形成空间糟蹋。相同，依据本身经济以及实践需求，挑选面积适中的房型，才是明智之举。等过几年有了必定的经济根底后，还能够置换新的房子。不计划丁克的准婚族最好挑选紧凑的两房，为小宝宝留下满足的空间。要提示我们的是，宝宝的房间必定要大于9平方米，便利将来月嫂、爸爸妈妈就近照料宝宝。
要素六：停车位
重要度：
假设年轻人有必定经济实力，买完房子资金还有必定充裕，一起作业进展又比较达观的话，就能够提早考虑购买车位的问题。关于这样的购房者而言，具有私家车并不是一件悠远的事，而现在车位价位走高是一种趋势，能够预先做一个预备。
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