租户花钱装修,拆迁时怎么处理

现在许多人在外地作业都是以租房的方法来日子，有些租房者还会把房子恰当的装饰一下，那么租户花钱装饰,拆迁时怎样处理呢?下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。   
【案情简介】
原告骆某(化名)是一家酒店的老板。17年前，骆某开端租借武汉某五金厂的房子，办酒店。后来，骆某与五金厂签定了《房子租借合同》。两边约好：该五金厂将一处房子租给骆某运营，租借期限8年;租借期间，屋内装饰由骆某自行解决，但不得损坏房子结构;承租期内，若遇不行抵抗状况需回收房子，五金厂应提早一个月告诉骆某解约，并补偿因解约而形成的经济损失。
协议签定后，骆某进行了装饰。租借期间，骆某经五金厂赞同，还对房子进行了扩建，扩建面积9个平方米。2011年6月，两边合同到期后，骆某与五金厂改为每年签定一次租借合同，合同内容中，租金有所提高，租借期限改为1年外，其他内容不变。
2014年4月，酒店所在区域被归入拆迁规模。当年5月31日，租借合同到期后，骆某于当年6月结清房租。
当年10月，拆迁部分与五金厂签定了拆迁意向协议，而骆某则在拆迁前搬离，随后，该房子被撤除。当年12月，五金厂领取了包含装饰补偿款、歇业补偿款等在内的悉数拆迁补偿款。
房子被拆迁后，骆某以为，房东取得的补偿中含有装饰等费用，而酒店是他装饰的，因为他的装饰和扩建行为，五金厂才取得了满足的拆迁款。因而，五金厂应当给予他补偿。
骆某和五金厂屡次洽谈未果。上一年9月，骆某将五金厂申述到硚口区法院，要求对方返还装饰装饰补偿、歇业补偿和扩建面积补偿，合计71.9万元。
【法院判定】
近来，硚口区法院审理此案。法官以为，本案中，骆某与五金厂没有约好房子征收时停产歇业补偿和装饰装饰补偿，那么这个部分的补偿对象是被征收人，即房子所有权人。租借期间内，骆某有权撤除装饰装饰物，但无权要求返还，而本案的房子拆迁补偿发生在合同期满后，因而五金厂没有构成不当得利。
可是，因为建立的9平方米面积，两边没有约好怎么处理，五金厂应将建立获利的近7万元钱，返还骆某一半，付出他3.4万余元。
【法令解读】
房子拆迁能否要回装饰费，要看两个要素;一是房东是否因装饰获利;二是拆迁补偿是否发生在租借合同期内。也就是说，假如房东没有取得装饰补偿，租户当然也无法取得，租户能够撤除装饰，但不能要求房东补偿;假如房东取得了装饰补偿，而这补偿又在租借合同期内，那么租户索要装饰费等补偿才有法令依据。
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