二手房交易房产税如何计算

咱们不论婚前婚后都会有买房的状况，不只是为了自己，也为了孩子今后的上学，有时咱们会买二手房，买二手房就要交纳必定的税费，那二手房生意房产税该怎样核算呢?下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
二手房买卖房产税的核算
1、个人所得税(税率买卖总额1%或两次买卖差的20%，卖方交纳)
征收条件以家庭为单位出售非仅有住所需交纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭仅有住所。②购买时刻超越5年。假如两个条件一起满意能够免交个人所得税;任何一个条件不满意都必须交纳个人所得税。如所售房产对错住所类房产则不论什么状况都要交纳个人所得税。
个税交纳的分类算法：个人在进行二手房转让时，对转让自用五年以上，而且是家庭(夫妻两边)仅有日子用房获得的所得，免征个人所得税。若是出售的住所不符合该优惠方针，则需要依照“产业转让所得”核算交纳个人所得税。
若纳税人能供给完好、精确的原值凭据，则依照差额的20%核算个人所得税。个人所得税应纳税额=(转让住所的收入额-住所原值、税金和合理费用)×20%
关于装饰费用，纳税人能供给实践付出装饰费用的税务统一发票，而且发票上所列付款人名字与转让房子产权人共同的，经税务机关审阅，其转让的住所在转让前实践发作的装饰费用，可在以下规则份额内扣除：
(1)已购公有住所、经济适用房：最高扣除限额为房子原值的15%;
(2)商品房及其他住所：最高扣除限额为房子原值的10%。纳税人原购房为装饰房，即合同注明房价款中含有装饰费(铺装了地板，装配了洁具、厨具等)的,不得再重复扣除装饰费用。
若纳税人未供给完好、精确的房子原值凭据，不能正确核算房子原值和应纳税额的，税务机关可依据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规则，对其实施核定纳税，应纳税额=转让住所的收入额×1%
2、增值税(税率5%，卖方交纳)
经国务院同意，自2016年5月1日起，在全国规模内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点，房地产业悉数营业税纳税人归入试点规模，由交纳营业税改为交纳增值税。
2016年3月23日财政部官网发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的告诉》财税【2016】36号“营业税改征增值税试点过渡方针的规则”：
个人将购买缺乏2年的住所对外出售的，依照5%的征收率全额交纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住所对外出售的，免征增值税。上述方针适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的区域。
个人将购买缺乏2年的住所对外出售的，依照5%的征收率全额交纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非一般住所对外出售的，以出售收入减去购买住所价款后的差额依照5%的征收率交纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的一般住所对外出售的，免征增值税。上述方针仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
3、印花税(税率1%，生意两边参半)
不过从2009年至今国家暂免征收。
4、契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方交纳)
房产契税征收办法：依照基准税率征收买卖总额的3%，若买方是初次购买面积缺乏90平方米的一般住所，交纳买卖总额的1%，若买方初次购买面积超越90平方米(包括90平方米)的一般住所则交纳买卖总额的1.5%。
5、其它税费
如买卖手续费、房产证和土地证工本费、配图费、借款手续费和中介费等费用依据房管局方针或市场行情据实结算。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都现已对此有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。