预售商品房设置抵押的形式有哪些

债款人为自己的债款设置典当是完成债款的重要手法，典当是指要求债款人或许第三人供给债款人认可的资产，当债款人不还款是，债款人对典当物进行拍卖完成债款，那么设置典当的方式有哪些?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
预售商品房设置典当的方式有什么
根据1997年我国建设部发布的《城市房地产典当管理办法》的规则，土地使用权者能够以待建成在建的建筑物或其他附着物作典当担保，购房者也能够对依法获准缔造的预购商品房设定典当。但从实践看来，预售商品房典当存在三种方式：开发商树立的典当;购房者树立的典当;开发商和购房者树立的重复典当。
(一)房地产开发企业对预售商品房树立的典当
商品房预售合同是买卖合同，房子竣工交给前的所有权人是房地产开发企业，所有权人对自己的产业有彻底的自主权，房地产开发企业当然能够用在建的房子进行典当。但这时就存在一个问题，假如预售方现现已过签定预售合同将房子预售给购买方，购买方根据预售合同享有的权力并非物权，而是针对特定目标的一种恳求权和获得将来利益的等待权，在性质上归于债款。而预售方将待售房子典当后，典当人获取的典当权则是一种物权。假如预售方不能按期与典当权人结清债款，根据物权优于债款的原理，典当权人特优先对房子行使典当权，这对购买方显然是极为晦气的。因而对现已预售的商品房在立法上应制止再典当。尽管2003年6月1日的司法解释规则，预售方有必要将典当状况如实地奉告购买方，关于预售方隐秘不告的，购买方有权要求返还已付房款及其利息、赔偿损失并可恳求预售人承当赔偿损失。但产权有无暇疵是购买者最关怀的事，应从立法上制止开发商以预售房子树立典当，一方面是对开发商实力的检测，另一方面，也是确保购房者利益的需求。关于特殊状况，须以预售房子树立典当的，应严厉规则树立条件和树立典当借款占开发房子价值的份额，防止开发商彻底“借鸡下蛋”。而且，关于树立已典当的合同，在开发商未将借款还清前，应将购房者的部分房款提存于银行，在买卖房子权力无瑕疵的确保的条件下，开发商才干得到该笔房款。
(二)购买方对顶售商品房树立的典当
购买方对顶售商品房树立的典当，实际上多为预售商品房的借款典当。这种典当是以未来将获得的权益作为典当物。有人以为，以未来获得的房子产权作典当与房地产典当的特定性相对立，房地产典当的标的应该是现存的房地产。其实，因为我国对预售商品房合同实施挂号存案准则，这种未来能够得到的房地产，通过挂号、存案现已特定了，因而它是能够作为典当物的，与房地产典当的特定性并不对立。何况，预售商品房典当也是契合世界通行做法的。英美创设的"起浮担保"准则，已由不动产典当发展为不受法令制止的全部产业的典当，供认企业以将来获得的权力(如债款)作为典当权的客体。 因而，预售商品房的购买方能够对预购的房子树立典当。购买方以预售商品房树立典当，应当一起具有以下条件，典当行为方可有用:
1、典当大是预售商品房的购房人。
购房人购买在建的商品房后，对所预购商品房享有"所有权之等待权"，购房人以预售的商品房作为典当，是对其享有的权力进行的处置。
2、购房人与预售人签定了《商品房预售合同》，按合同约好支付了到期购房款，典当时要供给付款凭据。
3、商品房预售合同须为有用合同。
预售商品房典当是以预购的商品房作为典当标的，要使典当行为有用，预售人与购买人之间的预售联系合法有用是重要条件。若预售行为违法无效，树立在此基础上的典当行为必定无效。
4、预售商品房典当须处理典当挂号
根据我国房地产管理法和担保法的规则，当事人以房地产典当时，应当向县级以上人民政府规则的部分处理典当挂号，典当合同自挂号之日收效。以房地产树立典当，有必要进行挂号，典当行为自处理挂号手续时收效。通过典当挂号后，典当权人方获得典当权。
(三)两边重复典当。
实践中，经常出现开发商已树立典当的预售房子，购买方在购房时又以该房为标的树立典当，使典当权人和预购方的利益风险系数明显增加。对重复典当行为，应当制止。
以上常识便是小编对“预售商品房设置典当的方式有什么”问题进行的回答，预售商品房设置典当的方式包含房地产开发企业对预售商品房树立的典当、购买方对顶售商品房树立的典当等。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。