贷款买房首付是多少

告贷买房首付款是依照一手房全房款减掉告贷金额而得的，二手房的首付款是用实践成交价减掉告贷额。接下来咱们就一同来了解下告贷买房的相关常识，期望对大家能有所协助！
网友发问：现在国家规定告贷买房首付是多少？
律师回答：
一手房首付核算方法：
首付款=总房款-客户告贷额
告贷额=合同价(市场价)×80%(初次告贷额度最高可达80%)
二手房首付核算方法：
净首付款=实践成交价-客户告贷额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣钱的首付款)
告贷额=二手房评价价×80%(初次告贷额度可达80%)
告贷额预算方法，可用合同价×85%，预估出大致评价价格。
告贷买房相关常识
告贷买房的有缺陷
长处
1.花明日的钱圆今日的梦　
按揭便是告贷，也便是向银行借钱，购房不用立刻花费许多钱就能够买到自己的房子，所以按揭购房的第一个长处便是钱少也能买房。
2.把有限的资金用于多项出资　
从出资视点说，办按揭购房者能够把资金分隔出资，告贷买房租借，以租养贷，然后再出资，这样资金运用灵敏。
3.银行替你把关　
办告贷是向银行借钱，所以房产项目的好坏银行天然关怀，银行除了检查你自身外，还会替你检查开发商，为你把关，天然稳妥性高。
缺陷
1.担负债款
提到缺陷，首先是心思压力大，由于中国人的传统习气不允许寅吃卯粮，考究节约，所以告贷购房关于保存型的人不合适。并且事实上，购房人的确负担沉重的债款，不管对任何人都是不轻松的。
2.不易敏捷变现
由于是以房产自身典当告贷，所以房再出售困难，不利于购房者退市。