贷款买房后所有的提前还贷都合算吗

有些购房者手头资金多了，为了少付点利息，会考虑提早还房贷。不过，银行方面，由于提早还款可能会打乱其借款配比和放贷方案，现在通行的方法，一般都得还贷满一年以上才会受理这种请求。那么，是不是一切的提早还贷都合算呢?
无妨以实践例子来核算一下(购房者能够自行运用提早还贷核算器核算)。比方2014年6月借款50万、分20年等额本息还清，其时基准利率仍是6.55%，月均还款额为3742.6元，共需求付出利息398223.63元。
假定2015年8月要提早还10万元，假如每月还款额度根本不变、缩短还款期限的话，那么还款期限能够从本来的2034年5月提早到2027年12月，而新的月还款额为3748.33元，一共能够节约利息183583.98元。假如还款期限不变，削减月还款额的话，新的月份还款额为2942.54元，一共能够节约利息77070.89元。从省利息的视点，假如要提早还款的话，挑选月供根本不变、缩短还款时刻是更好的。
别的，购房者其实都清楚，假如要提早还款，在还款初期仍是最合算的，由于还款利息的开销一般都产生在还款初期，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提早还贷并不合算。仍是以上面的借款50万、分20年等额本息、履行6.55%的商贷利率为例，假如2008年9月就开端还款，其时5年期以上的基准利率是7.74%，2015年8月提早还10万。月供根本不变、缩短还款期限的话，最终还款期限从2028年8月变为2023年12月，能够节约利息105551.23元;假如还款期限不变的话，月供从本来的3742.6元降为2757.04元，节约利息开销50990.25元。
跟上面第二年就提早还款的比较，无论是缩短还款期限仍是削减月供，两种方法所能节约的利息都不在一个层次内。所以还款初期提早还比较合算，越是到后期，提早还的含义就越小了。此外，假如借款者履行的是上浮的利率，假如有才能的话，一次还清借款也相对比较合算。