个人二手房过户税费怎么算

相比较新房来说，二手房的生意愈加杂乱繁琐，一些税费都是咱们不了解的。许多生意二手房的人都对税费发生必定的疑问，而且自己也不会核算税费，这就对二手房的生意带来了很大的不方便。那么下面小编就来解说一下二手房过户税费怎样算。二手房若是正常过户的话，...想要了解更多关于个人二手房过户税费怎样算的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
二手房若是正常过户的话，按相关规则则需求交纳以下费用：
(1)营业税：税率5.55%，由卖方交纳，一起规则：
若是转让出售购买时刻缺乏2年的非普通住所，需依照全额征收营业税;
若是转让出售购买时刻超越2年的非普通住所或许转让出售购买时刻缺乏2年的普通住所，需依照两次生意差价征收营业税;
若是转让出售购买时刻超越2年的普通住所，则免征营业税;
假如所售房产对错住所类如商铺、写字间或厂房等，则不证明是否过2年都需求全额征收营业税;
(2)个人所得税：税率生意总额1%或两次生意差的20%，由卖方交纳
征收有两个条件：家庭仅有住所以及购买时刻超越5年。
假如两个条件一起满意能够免交个人所得税;
任何一个条件不满意都必须交纳个人所得税;
别的假如所售房产对错住所类房产则不管什么情况都要交纳个人所得税。
(3)印花税：税率1%，生意双方参半，不过至今国家暂免征收。
(4)契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方交纳，一起规则
若买方是初次购买面积缺乏90平的普通住所交纳生意总额的1%;
若买方初次购买面积超越90平(包括90平)的普通住所则交纳生意总额的1.5%;
若买方购买的房产对错普通住所或许对错住所则交纳生意总额的3%。
(5)测绘费:
1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实践测绘面积; 一般说来房改房都是需求测绘的，商品房假如原产权证上没有房管局的测绘章也是需求测绘的。
(6)二手房生意手续费总额：
住所6元/平米*实践测绘面积，非住所10元/平米
(7)登记费：
工本费80元，共有权证:20元。
经过上文的介绍信任我们对二手房过户所需求的税费应当有必定的了解了。在生意房子时，了解房产常识是根底，只要懂才会做，才干防止上当受骗。重视更多房产咨询，重视听讼网。