房产证里包括车位产权吗

人们生活水平的不断提高，买房的人越来越多，一起买车的人也许多。这时，车位就成了房子的标配，关于车位是许多业主关怀的问题，那咱们的房产证包含车位的产权吗?听讼网小编经过你的问题为你带来以下相关常识，期望对你有所协助。
房产证里包含车位产权吗
是否包含车位产权，首要要看是不是归于开发商一切，即开发商是否有车位的一切权。《物权法》规则：小区里边的公共配套设备归于整体业主一切，假如车位是公共设备，开发商就不对其享有一切权，更不能将车位进行商场生意(车位运用权或一切权的生意)。
假如车位不归于小区内公共配套设备，开发商有必要获得车位的一切权，房产处理部门在进行批阅时，会予以核准，会发一个车位的《一切权证》，里边的内容清晰了开发商对车位享有的一切权，包含车位的数目、面积等。
在这种状况下，开发商是能够将车位的运用权卖给业主的，这种生意的本质是租借。此外，开发商具有的车位的一切权也是能够进行生意的，关于时下有的楼盘推出的买房子送产权车位的活动，购房者一定要承认开发商具有该车位的产权。
哪些车位能够卖
哪些车位能够卖?首要要先承认该车为是否现已作为公摊面积。假如地下车位的面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商是无权出售的。
这类地下车位归于整体小区业主一切，可由小区业委会托付物业公司租借给业主运用，租借收益在扣除必要的处理本钱后归入小区修理资金。
假如地下车位的面积没有被分摊，且具有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。假如地下车位属“人防工程”，开发商是不能向业主出售的。
哪些人能够买小区车位
小区车位生意一般遵从“限内准则”，即只要小区内的业主才能够买小区内的车位。假如非小区内的市民要独自购买小区内的车位，车位产权是无法得到房管局承认的。
据了解，这样做主要有两个原因，一是小区车位在规划时便是为了便利小区业主泊车，二是小区车位出售或租借给小区以外的人运用，会形成物业处理上的困难。
将购买车位的细则写入合同内
此外，购买车位后若要再行转让、租借时，仍要遵从“限内准则”，即转让或租借的目标仅限于小区内的产权人或房子承租人。
购房者在签定购房预售合一起，假如车位是随房子同时预购的，购房者与开发商应就车位的四至规模、车位号、预售面积、预售价款等状况在预售合同的弥补条款中约好清楚，并最好附有平面图。
购房者假如是先预购商品房再买车位的，则可与开发商另行签定预售合同，并在合同内注明预售商品房的具体状况(包含预购商品房的项目名称、位于、幢室号及预售合同挂号号)，该合同签定后也要进行挂号存案。
假如业主购买的是现已拿到“大产证”小区的车位，则在与开发商签好购买车位合同后，即可前往房子生意处理部门处理挂号手续。