申办个人住房贷款应注意哪些问题

一、评价假贷才能
首要要看自己是否有不低于所购房价30%的首期付款，因为绝大多数房产商都有这个硬杠子要求;其非必须充沛评价自己每月归还住宅借款本息所能接受的才能，即：每月家庭收入主要指薪酬及其它变现强的金融资产和每月必需开销指日常生活必需开支和备用资金的差额，是否大于住宅借款每月所需归还的借款本息。
顾客最好能在借款前向借款银行讨教一下借款计划，如某银行的房地产信贷部分依据其长时间从事住宅借款事务的经历与专门调查，为顾客规划有“家庭月收入与个人住宅商业性借款对照参阅表”，可让你心中大致有个数。最近有些银行新推出的“零首付”按揭借款，关于那些未攒足30%购房首付款的家庭来说既是喜讯，但一起也将相应添加贷户的每月还贷额。
二、巧选借款种类
现在的借款种类主要有“个人住宅公积金借款”、“个人住宅商业性借款”、“个人住宅装饰借款”三大类。从借款利率上看，“个人住宅公积金借款”利率最优惠，1—5年期年率4.14%、6—30年4.59%;“个人住宅商业性借款”利率次之，1—5年5.31%、6 —30年5.58%;“个人住宅装饰借款”利率最高，1年期5.85%、2—3年期5.94%、4—5年期6.03%。
公积金借款具有借款利率低、减收处理借款相关手续费、家庭各成员公积金计贷额度可兼并运用等的优惠，故只要是及时足额交纳公积金的员工，均应首要请求自己所能够得到的最大额度、最长时间限的公积金借款。对因未缴存公积金而无缘请求“个人住宅公积金借款”的个人，能够用所购住宅作典当、或让有满足代偿才能的单位与个人作担保，向银行请求“个人住宅商业性借款”。居民在对自用住宅进行装饰时遇资金不足，可向银行请求“住宅装饰借款”，需供给月经济收入证明以及借款银行认可的产业典当、质押或第三方保证人，贷期最长5年，贷额最高为10万元。
三、尽量提早还贷
一方面，许多贷户最初借款时，因为对往后自己究竟能挣多少钱心里没底，故常常抱有“多贷一点、贷期长一点”的保守思想，几年下来后，不料跟着收入增加还贷才能有了较大的增强;另一方面，借款毕竟要付出利息，如按“等额本息还款法”核算，公积金借款10万元、贷期 20年共需付出利息5.3万元，银行个人住宅商业性借款10万元、贷期30年共需付出利息10.62万元，利息额竟别离占借款本金的53%和 106.2%，十分之可观。故此，在才能许可下，能提早还清借款的还应是尽早还清。