住房公积金怎么用

近来，住建部、财政部、人民银行联合发布《全国住所公积金年度陈述》。陈述显现，末，住所公积金缴存总额89490.36亿元，缴存余额40674.72亿元，别离比末增加19.56%和9.79%。那么住所公积金是怎样用的呢?来跟听讼网小编一同看看吧。
住所公积金是怎样用
关于每一个准时交纳个人住所公积金的人来说，住所公积金是一笔能够灵敏运用的财富。
假如您不需要这笔钱买房时，这笔钱存在公积金账户里是不必缴利息税的。依照规则，员工当年存储的住所公积金依照银行活期利率0.72%计息，上一年结转的住所公积金依照银行三个月整存整取存款利率1.71%计息。
钱存在公积金账户里，其收益要比存银行活期、零存整取一年期、整存整取一年期更合算。假如你在职时一向未动用公积金，当你到退休年龄时，个人住所公积金账户上的公积金本息会一次性结清，由个人自由支配，它就成了一笔可观的养老金。
当然，住所公积金最主要的价值是用于购买个人住所。由于你交纳了个人住所公积金，你就天然具有了请求住所公积金告贷的权力，能够享受到低息购房告贷的福利。
住所公积金告贷的优势在于告贷利率低，要比商业住所告贷低1个百分点左右。商业告贷的利率，5年期以内是4.77%，5年至30年为5.04%。公积金告贷利率，5年期以内为3.6%，5年至30年为4.05%。
住所公积金是怎样用办法一：额度灵敏运用
王女士和他的先生都是公司的白领，预备成婚买房时规划出一个绝妙的点子：在和老公领成婚证书前，两人先以各自的名义购买了4楼与5楼上下相邻的一室一厅的房子，这样算来可节约一大笔钱。
由于两个人假如共买一套房子，只能用配偶一个人的公积金额度10万元，而两个人分隔买房子就能够各自请求10万元的公积金，能够多取得公积金告贷10万元。当两套房子悉数装修好今后，他们把其间的一套以每月1600元的价格租了出去，这样又能够做到“以租养贷”，减轻了还款的压力。
住所公积金是怎样用办法二：组合告贷
假如你请求下来的公积金告贷额度不行付出房价款，能够一起处理个人住所商业告贷，这种二者相结合的告贷被称之为组合告贷。组合告贷的资金来源，一部分为住所资金管理中心的托付资金，一部分为银行自有资金，最高额度为60万元，不得超越总房价的80%，告贷期限最长为30年。
住所公积金是怎样用办法三：告贷期限优化
为了保证告贷资金的安全，进步资金的运用效益，能够将组合告贷的批阅手续一次性办完，但银行在实践付出告贷时，不是一次性付出，而是依照住所建造的实践进展分期分批付出。选用这种新式的告贷形式，能够把一般的购房告贷与个人理财有机结合起来。
这样做，既能够满意依照住所建造进展向开发商付款的需求，又能够使告贷人有方案更合理的组织运用资金，然后下降购房的利息付出，削减购房本钱。
住所公积金是怎样用办法四：还款方法组合
能够将一笔组合告贷分为两至三笔“子告贷”，一到告贷期限，每笔“子告贷”能够挑选以不同的还款方法偿还告贷本息。告贷人依据家庭年收入和月收入不均衡的实践情况，经过还款时刻距离和还款金额核算方法的组合，规划还贷本息方案，使家庭收入和资金组织与告贷还款方案相匹配，进步资金运用功率，下降融资本钱。