签订商品房预售合同如何避免风险

选定了商品房后，接下来就要签定商品房买卖合同了。签商品房买卖合同不仅是在合同上签字那么简略，由于合同文本一般由开发商供给，所以合同不可防止地有利于开发商，购房者必定要细心检查合同的相关内容，防止圈套和危险。听讼网小编为您详细解析商品房买卖合同包含的相关内容。期望能够给您供给协助。
商品房买卖合同首要包含以下首要内容：
(一)当事人称号或许名字和居处;
(二)商品房根本情况;
(三)商品房的出售办法;
(四)商品房价款的确认办法及总价款、付款办法、付款时刻;
(五)交给运用条件及日期;
(六)装修、设备规范许诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、路途、美化等配套基础设施和公共设施的交给许诺和有关权益、职责;
(八)公共配套修建的产权归属;
(九)面积差异的处理办法;
(十)处理产权挂号有关事宜;
(十一)处理争议的办法;
(十二)违约职责;
(十三)两边约好的其他事项。
一、当事人称号或许名字和居处
这一条款首要确认谁是卖方、谁是买方，也便是确认谁是合同当事人，一旦发作胶葛进行诉讼，要据此来确认原被告的诉讼主体资历。在该条款中，必定要写明卖方的称号、注册地址、营业执照注册号、企业资质证书号、法定代表人名字、卖方的联系办法等，购房者应要求其供给营业执照原件，检查是否经过了最新年检，贴有年检符号，经营规模中有无房地产开发、出售内容。必定要留意卖方的称号、注册地、法定代表人等相关信息与工商挂号是否一起，卖方的称号与公章是否一起。
在商品房出售过程中，开发商有时会自行出售，有时会托付署理人出售。若购房者经过署理人签定商品房买卖合同时，必定要其出示以下资历证照的原件：1、由工商颁布的营业执照，含房子出售署理规模。2、由工商行政管理部门颁布的《经纪人资历证书》。3、由房地产管理部门颁布的《房地产经纪人资质证书》。4、由开发商与署理人签定的商品房出售托付书，其托付规模是否包含签定商品房买卖合同。但即便署理人有权签定商品房买卖合同，合同中的卖方依然应填写开发商的称号而不是署理人的称号。
一般情况下，房地产挂号管理部门依据商品房买卖合同中的买方处理房产证，也便是说，商品房买卖合同中的买方是谁，就会把房产证办到谁的名下，因而，购房者在签定商品房买卖合同必定要考虑好，由谁来签合同。由于，依据法令规则，婚前一方购买的房产是其婚前个人财产。因而，若是婚前买房，男女两边必定要洽谈好，是一方仍是两边一起签合同;若是婚后买房，一方签合同与两边签合同的法令结果相同，是一方仍是两边签合同都能够。最近，呈现了爸爸妈妈给未成年子女买房的情况。依据法令规则，未成年人征得他的法定署理人的赞同或由他的法定署理人代为行使，能够作为商品房的买受人。但因未成年人没有偿债才能，因而，其有必要一次性付清房款，若要处理按揭借款，有必要由其爸爸妈妈一起请求并需处理监护权公证和代为还款的许诺公证。
二、商品房根本情况
该条款规则了商品房买卖合同的标的。在该条款中必定要写明土地的获得办法、土地运用证号、运用年限、规划用处、建造工程规划许可证号、施工许可证号、商品房预售许可证号等，以上信息标明该商品房是否有合法的手续，这是能否处理房产证的要害。必定要检查以上证号与五证是否一起，并细心审阅五证的真伪。五证是指《国有土地运用证》、《建造工程规划许可证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。正式的《国有土地运用证》盖有人民政府公章、房子土地行政主管部门公章、有偿土地运用证专用章，证上土地运用者应与开发商称号完全一起，留意有无土地运用权典当记载。《暂时国有土地运用证》只能用于处理预售许可证和开工证，不代表已获得终究土地运用权。一般是开发商先期缴了一部分地价款，如后期金钱不能足额交给，就拿不到《国有土地运用证》，这是购房者处理产权证的一个严重危险。规划局的《建造工程规划许可证》是有关建造工程契合城市规划要求的法令凭据，获得该证后方可请求开工手续。房管局的《建造用地规划许可证》，看开发商所运用的土地用处、方位和边界是否与建造用地规划许可证相一起。 建委的《建造工程开工许可证》是工程可开工的法令凭据，开发商出售的是期房，应要求出示该证。如是现房，应检查建委发放的《建造工程竣工存案表》。房管局的《商品房预售许可证》是可预售的凭据，留意是否在有效期内，所购房子是否在预售规模。
该条款还应写明商品房的详细位于方位、用处、结构、层高、房子朝向、门牌号、阳台、修建面积、套内修建面积、分摊修建面积等，以上信息将商品房的详细方位、巨细确认下来。购房者可要求将购买的商品房房的房子平面图作为合同附件，并要将房子平面图与规划设计图细心核对。假如还有什么其他的问题，欢迎在线咨询听讼网。