将住宅改变为经营性用房

将住所改动为餐饮、文娱等经营性用房，带来许多坏处。例如，形成交游小区人员过多，外来人员杂且乱，搅扰业主的正常日子，形成小区车位、电梯、水、电等公共设备运用的严重，形成楼板的承重力过大，增加了小区不安全、不安靖的要素，危害性大。另一方面，将住所很多改为经营性用房，用于商业意图，也会形成国家税费的很多丢失。因而，物权法公布前已有法规、规章对此作了规则，例如《物业办理条例》第50条规则，物业办理区域内依照规划建造的公共修建和共用设备，不得改动用处。业主依法确需改动公共修建和共用设备用处的，应当在依法处理有关手续后奉告物业办理企业;物业办理企业确需改动公共修建和共用设备用处的，应当提请业主大会讨论决定赞同后，依法处理有关手续。
据此业主不得随意改动住所的寓居用处，是业主应当恪守的最根本原则，也是业主有必要承当的一项根本责任。例如要处理相应的批阅手续，要契合国家卫生、环境保护要求等。在恪守法令、法规以及办理规约好的前提下，还有必要征得有利害关系的业主赞同。何为有利害关系的业主?因改动住所为经营性用房的用处不同，影响的规模、程度不同，要详细情况详细分析。总归，不管是否为近邻的业主，仍是相邻或许不相邻的业主，但凡因住所改动为经营性用房受到影响的业主，均是本条所说的有利害关系的业主。跟着这方面实践经验的不断堆集和完善，国家有关部门还将对这一问题作出详细的规则。别的，作为业主自我办理、自我束缚、自我标准的修建区划内有关修建物及其附届设备的办理规约也能够依法对此问题作出规则。