上海房产税究竟如何计算

上海将于年末开征房产税，这也引发了人们对房产税核算的评论。房产税怎么核算呢?依据房子用处不同，房产税的税率和核算公式也不一样。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
房产税核算公式
1、从价计税：应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%
从价核算主要是针对自用的房子，一般依照房子的原值先减去10%—30%后再依照1.2%的房产税纳税。而所谓房子原值，是指包含房子与房子隶属设备如暖气、通风等来核算房子总价值。
2、从租计税：应纳税额=房产租金收入×12%
从租计税，针对的是租借的房子，依照租金收入来征收房产税。
3、个人租借住宅：应纳税额=房产租金收入×4%
个人租借住宅即个人依照市场价格租借自己的居民住宅。
房产税征收规模
房产税的征收规模由各省市政府自己拟定，以上海市房产税的征收规模为例，主要为：
1.上海市家庭新购的第二套及二套以上住宅征收房产税;
2.飞上海市家庭在上海新购的住宅征收房产税;
3.住宅面积低于60平方米/人的免征房产税。
房产税的征收规模没有固定值，主要看各地方针。
房产税核算事例
家住上海的袁先生一家三口有100平方米的存量房，现在又新购买了130平米的新房，新房价格为20000元/平。那么。袁先生宜家的房产税应征面积为100 130-180=50平，房产税核算税额=50*20000*70%*0.6%=4200元。
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