各地物业税征收模式

从理论上说，物业税是一种产业税，是针对国民的产业所征收的一种税收。因而，首要政府有必要尊重国民的产业，并为之供给维护;然后，作为一种对应，国民有必要交纳必定的税收，以确保政府相应的开销。物业税是政府以政权强制力，对运用或许占有不动产的业主征收的补偿政府供给公共品的费用。
现在，世界上大多数老练的商场经济国家都对房地产征收物业税，并以产业的持有作为课税条件、以产业的价值为计税根据。根据国际惯例，物业税多归于地方税，是国家财政安稳而重要的来历。各国房地产保有税的称号不尽相同，有的称“不动产税”，如奥地利、波兰、荷属安的列斯;有的称“产业税”，如德国、美国、智利等;有的称“地方税”或“差饷”，如新西兰、英国、马来西亚等;我国香港则直接称“物业税”。
纵观全球，征收物业税的意图能够分为两大类：第一类是为了进步土地和房产的运用功率，避免各类投机行为，例如，韩国、法国等;第二类是为了添加政府财路，改进公共福利，例如，美国、加拿大等。还有一些国家和地区征收物业税的意图归纳了上述二类，兼而有之，例如，日本、香港特区等。
我国香港：如房地产作租借用处，则该租金收入需求交纳物业税。每一个课税年度依照土地或楼宇的应评税净值，以规范税率向在香港具有土地或楼宇的业主征收，税率为15%。
我国台湾：按台湾物业税的征收规范来看，144平方米以上的房源，每年收取的税费将有或许在房子总和0.8%-1.5%/年。
新加坡：由新加坡国内税务局对一切房产征收，自住房产的物业税率是4%，其他类型的房产的物业税率是10%。
日本：日本产业税主要是对房地产等不动产课征的不动产获得税、固定资产税、城市规划税、注册执照税等，一起还有遗产承继税与赠予税。固定资产税的规范税率为14%。
韩国：该国的产业税和归纳土地税到达惊人的30%。而韩国在接下来的2年内，还有或许进一步调整房地产税率。产业税和土地税将会被整合为本钱收益税，税率将添加为：第二套房产为50%，而第三套房产为60%。
美国：不动产税，归在产业税项下，税基是房地产评价值的必定份额。现在美国的50个州都征收这项税收，各州和地方政府的不动产税率不同，大约均匀1%到3%。
法国：不动产税：持有不动产者，每年按3%的公正商场价值(fair market value)交税。公司将自己房产装饰后租借，按税基的84%交纳15%-30%营业税。税基包含：公司房产的租借价值，或16%的公司所付租借金。