贷款买的房子的房产证如何办理

有很多得人都会想要在借款房产证上加名字，可是不知道能够写几个名字。下面为您精心引荐了借款房产证上写多少个名字，期望对您有所协助。借款房产证上写几个名字？名字是没有约束的但每个人的情况不同，有的是在限购规模的而且你还要借款产证上，到时分要出...想要了解更多关于借款买的房子的房产证怎么处理的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、借款房产证上写几个名字
名字是没有约束的但每个人的情况不同，有的是在限购规模的而且你还要借款产证上，到时分要呈现主贷人的，所以产证上最好呈现不限购而且银行资格比较好简单借款的最好。
没有规定说房产证上只允许写几个人名字，理论上，在房本上能够写无数人名字，在没有事前约好条件，咱们比例平等，例如，你在房本上写了一百人名字，在没有约好比例条件，每个人占1%比例。
假如是直系亲属，能够直接签署四人名字购房合同，今后处理房本就是你们四人名字。
不是直系亲属，需求先到公证处处理房产比例协议公证，清晰四人在房子上比例各是多少，再凭公证书，去签署私家名字购房合同。
二、借款房产证处理办法
第一步、承认开发商现已进行初始挂号
一般来说，开发商在将商品房交付使用的两个月内，就会将处理房产证额材料报送给相关主管部分，因而，业主在收房后的3个月左右就能够向开发商问询相关事宜，也能够到网站进行查询，有的开发商可能会成心推衍，所以在开端签订合同的时分，就要将初始挂号的时刻进行约束，以维护自己的利益。
第二步、前往主管部分收取并填写《房子所有权挂号申请表》
申请表是需求开发商盖章的，业主也能够直接在开发商处收取，并问询在哪里处理房产证以及一些详细的东西，一般开发商会有详细的这方面的材料。
第三步、收取测绘表
测绘表是相关部分承认标示面积的根据，业主能够前往开发商指定的房子面积计量站收取，有的也能够直接向开发商收取。
第四步、收取其他文件
处理房产证需求收取许多文件，如购房合同、房子结算单等，并再次承认《房子所有权挂号申请表》现已过开发商盖章。
第五步、交纳公共修理基金、契税
这两笔金钱的交纳凭据是处理房产证的必需文件，详细的交纳办法能够向开发商咨询，记住一定要保留好交纳凭据。
第六步、提交申请材料
这个才是要点，详细的申请材料有:a申请表(开发商盖了章);b房子买卖合同;c关于房号、房子实测面积和房价结算的承认书;d测绘表、房子挂号表、分户平面图两份;e专项修理资金专用收据;f契税完税或减免税凭据;g购房者身份证明(复印件和原件);h房子共有的提交共有协议;i银行的提早还贷证明。
第七步、收取房产证
一般管理部分会给处理入收取证书的通知书，只需求装置上面的时刻去收取就能够了。
注:这儿有一点要特别注意，在交纳印花税和产权挂号费、成本费时要细心核对房产证的记载，尤其是面积、方位、权利人名字、权属情况等重要信息。
三、借款房产证处理时刻
一手房
一个合法完好的房地产开发项目必须有六个证：《国有土地使用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《房子所有权证》。假如报建时呈现材料预备不全、图纸盖章不正确等情况，就简单导致房子不能准时拿证。关于购房者而言，购买期房时要先看楼盘有没有前五个证。
假如在开发商六证完全的情况下你购买的是一手房(全款、借款都相同)，开发商会确保在交房后180天出据房产证，详细的时刻会在你的购房合同内清楚写明，你能够留心一下自己的购房合同。
二手房
假如买的是二手房，是过户后的7个工作日就会出新证，按揭的话，您可能要在过户后的22个工作日能拿到产证，由于按揭款需求22个工作日才能到房东帐上。假如您是一次性全款购买的二手房，一般过户当天就会交房，也就是说过户后的7个工作日能够拿到房产证。
关于这些问题的材料，小编就整理到这儿，期望能够对您有所协助。我国法令在逐步完善中，咱们也等待能够协助到更多的人。假如有这方面的需求，能够到听讼网获取更多法令常识，也能够找律师进行专业法令咨询。