怎么避免商品房买卖定金陷阱

购买商品房的时分，开发商往往要求购房者交纳必定数额的定金，而开发商往往会在定金中建立一些圈套人，损害购房者的利益，购房者需求对这些圈套进行了解，那么怎样防止商品房生意定金圈套?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、怎么防止商品房生意定金圈套
商品房认购书作为商品房生意预定合同，其间的定金条款，是在一方违约，导致无法签定商品房生意合同时，对守约方的维护和救助。但是，当两边对正式的商品房生意合同首要条款不能协商共同时，不能以为任何一方存在违约行为。在这种情况下，认购书中的定金条款就不适用了。假如因当事人一方原因未能缔结商品房生意合同，应当依照法令关于定金的规则处理，即买受人因自己的原因抛弃购买此房子，不来签定生意合同，或许出卖人违约，不卖此房子，那么不实行约好的责任一方无权要求返还定金;承受定金的一方不实行约好的责任，应当双倍返还定金。因不行归责于当事人两边的事由，导致商品房生意合同未能缔结的，出卖人应当将定金返还买受人。假如生意两边对预售或出售契约及补充协议内容难以达到共同，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。
要防止定金圈套首要不要与开发商签定认购协议书，不要交定金。在商品房的生意过程中在签定商品房生意合同前签定认购书、交定金并不是签定商品房生意合同的一个必经程序，两边经协商共同，能够直接签定商品房生意合同。假如商品房生意合同签不成，购房者能够全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、、“押金”、“订约金”等，这样一旦房子生意合同签不成所交金钱能退回。
二、怎么退房子生意定金才干成功
经过以上的剖析，咱们知道退定金是有必定条件的，即因合同条款达不成共同意见能够退，别的，有必要是在认购书约好的期限内来签合同，要想退定金有必要要证明这一点。购房人能够通合同条件商洽时两边修正的记载来证明，也能够经过两边说话的录音来证明。有些购房者自身不想要此房，归于违约行为，但也经过添加补充协议的方法达到了退定金的意图。别的，关于内部认购等无出售许可证或产权证的项目，因自身不具备出售条件，因而任何情况下定金都可退，无需做很多的取证作业，直接申述即可，假如遇到困难能够及时向律师帮忙。
以上常识便是小编对“怎么防止商品房生意定金圈套”问题进行的回答，要防止定金圈套首要不要与开发商签定认购协议书，不要交定金，购房者还需求注意定金与诚意金是不一样的。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。