银行按揭的二手房能不能买

银行按揭的二手房能买吗事例介绍：李先生计划买一套房子，在挑选了几处住所后，终究仍是确认在一处早已竣工的住所区买二手房。该住所区的美化现已完结，小区内各种设备都已完备，经联络，该小区有一客户欲将其已寓居一年有余的住所卖出，原因是要出国久居。经...想要了解更多关于银行按揭的二手房能不能买的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
银行按揭的二手房能买吗
事例介绍：李先生计划买一套房子，在挑选了几处住所后，终究仍是确认在一处早已竣工的住所区买二手房。该住所区的美化现已完结，小区内各种设备都已完备，经联络，该小区有一客户欲将其已寓居一年有余的住所卖出，原因是要出国久居。经全面调查，生意两边决议成交。二手房主人通知李先生，因开发商尚未办下大产权，所以其所具有的住所的小产权证天然也未办下来。他自动出示了其购房时与开发商签署的生意契约，所以两边签定了二手房生意合同。卖方快乐地拿到了房钱，李先生也如愿以偿地住进了向往已久的现代化新建住所。可是好景不长，没过几天，开发商派人前来敦促，通知新房主原房主拖欠银行的按揭告贷，开发商作为连带保证人，要担任敦促原房主向银行还款，不然，开发商要回收该房产。这时这位李先生才如梦初醒，本来自己买的二手房是有债款的房产，只需原房主没有向银行还清告贷，虽然有购房合同，开发商会随时回收房产的。
【律师剖析】
像事例中这类“二手房”的生意程序应该是较为杂乱的(由于其并非法令含义真实的二手房)，可是假如处理妥当，仍能顺利完结生意，而不会留有法令危险。当二手房购买者选定一处此类的“二手房”时，首要，要全面了解该房产的一切状况，包含检查原购房契约，检查房产证和土地证和原开发商的“五证”。如“二手房”的主人是否已付清全款，是否现已拿到产权证和土地证。假如是银行按揭的话，要弄清楚告贷期限，尚剩多少期告贷未还，除此之外，还要知道在处理“二手房”转让时，银行和开发商是否给予合作，假如不合作怎么办?
其次，要理清该“二手房”所触及的法令联系和当时的法令状况。不同的法令状况决议该种生意的方法截然不同。
1、假如二手房的主人现已与原开发商处理完产权改变手续，并且现已拿到产权证和土地使用证，那么状况就较为简略，二手房购买者只需与二手房主人就二手房价款问题谈妥，然后处理二手房的详细过户手续即可。这是真**律含义的二手房生意。
2、假如是二手房主人尚未从开发商处处理该房产的过户手续，并且还欠着银行的告贷，开发商仍为该房产的主人向按揭银行承担着连带还款的职责，这时二手房购房人就要分外慎重。由于这时该二手房所触及的法令联系就不仅是二手房主和二手房购买人，而是触及二手房主与银行的假贷联系和开发商与银行间的担保联系。需留意的是这时的二手房主不是真实含义的产权人，二手房购买人买的当然不是法令含义上的二手房了。
在此类二手房生意中，生意两边有意向达到生意，则买方应与卖方一同先征得银行和开发商的赞同。征得开发商赞同后，出卖方与受让方签定转让合同，受让方还应与开发商从头签定商品房生意合同。
假如买方能一次性向卖方付款，由二手房的主人一次性向银行还清按揭告贷，停止原告贷合同，如有典当挂号应处理典当免除手续，免除开发商的担保。假如买方不能一次性向二手房主付款，而是选用银行按揭告贷方法，首要要通过原按揭银行的赞同和认可，并与银行处理新的告贷手续，停止本来的告贷协议，一起还要与开发商取得联络，征得开发商赞同，由于牵涉到开发商为该房子的阶段性担保问题，买方向原告贷行请求告贷，行将原告贷人换成新的买主。
二手房购买人也能够挑选在别的一家银行进行按揭告贷但条件有必要通过开发商赞同，但这样做，原二手房的主人与原告贷银行的法令联系就需求停止。也便是说，需求二手房购买人向二手房主人一次付清其向银行的告贷，不然，无法了断原二手房主人与其告贷银行的法令联系。这样做会使程序较为杂乱。
最终，在以上手续办好后，同两边应一起前往房地产生意管理机构处理转让合同挂号改变存案手续，当然在需求开发商的帮忙下处理。
鉴于此类“二手房”杂乱的法令联系，决议了此类“二手房”的主人一人是不能彻底决议该“二手房”的处置的，他需求与其他有关人员洽谈才干确认怎么处理该房产，所以主张出资人在挑选与购买此类“二手房”时应当分外留意。
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