离婚时房产争议的20种类型以及处理和补偿款的计算公式
来源：听讼网整理 2018-11-16 07:46
作为专题讲座的提纲，把离婚时有关房产切割的常见类型、处理意见，还有最中心的补偿款核算公式问题，听讼网有更多常识，欢迎阅读。律师根据个人经历及婚姻法解说二、解说三，概括总结了一下，和我们共享。
离婚时房产争议的类型及处理和补偿款的核算公式
一、婚前购房
1、两边(包括两边爸爸妈妈)一起出资,落在一人名下
(1)、假如在同居期间，那法院根本会按一起生活期间、 以成婚后一起使用为意图，作为一起共有处理，一般不作为按份共有处理。
(2)、假如不是同居期间购房，按一起产业处理仍是按告贷或赠与处理，不确定，法官会归纳购房布景、出资数额，尤其是公正视点来断定，没有一致结论。
2、两边出资，落在二人名下
不考虑出资状况，一概平分。
3、一方出资，落在对方一人名下
一般是出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房，按一起共有处理。假如没有特别景象，多会视为以成婚为意图的赠与，按挂号方个人产业处理。
4、一方出资，落在自己名下
个人产业。婚后一起还贷的，给对方补偿款即可
二、婚后购房
1、一方爸爸妈妈出资的，房子在自己子女名下
(1)假如是悉数房款或许是悉数首付款，视为对自己子女的赠与，适用解说三。一起还贷的部分，核算后给对方一半的补偿。
(2)假如是部分首付款，那适用解说二，视为对两边的赠与。
2、一方爸爸妈妈出资的，房子在对方或两边名下
对两边赠与，一起共有。
3、两边爸爸妈妈出资的，房子在出资方子女一人名下的
(1)两边爸爸妈妈一起付出了首付款，由子女还贷的，按解说二，一起共有，这样更公正，根据清晰;
(2)两边爸爸妈妈出全资的，按份共有，适用解说三。这彻底符合解说三的立法原意。
(3)与子女婚后产业一起出资构成的首付款，那爸爸妈妈出资视为对方的赠与，适用解说二，房子为夫妻一起共有。
4、两边爸爸妈妈出资，房子在子女两边名下的
即使出资额不等，也是平分。
5、一方用婚前个人产业出资的
(1)房子在自己名下的，假如付出的是悉数首付款，先按份处理后再按一起共有处理;假如付出的是悉数房款，按个人产业处理
(2)假如房子在两边或对方名下，那个人产业出资行为视为对对方的赠与，整个房子按一起共有处理。
6、婚后两边一起借了悉数或部分购房款的
一起房产，一起债款
7、婚后一方借了悉数购房款的或悉数首付款的
(1)两边认可且一起还款的，一起房产，一起债款
(2)假如一方私自告贷，对方过后认可并一起还贷的，一起房产，一起债款。
(3)极点状况是一方私自告贷，房子在告贷方名下 ，由告贷方爸爸妈妈还告贷的，假如没有其他要素，那就是个人产业了。
8、离婚时房产不予处理的景象
(1)没有获得房产证且两边洽谈不了的
获得房本后另诉
(2)只要一处住宅，且有告贷，两边都要房的
离婚后另诉。
(3)两限房的请求表中有第三人参加请求的
洽谈不了的，另诉。
(4)都建议是个人产业，两边都不赞同评价的;或许一方建议是个人产业，另一方建议是一起产业的，诉讼中任何一方都没有请求评价的
另诉。
(5)房产中有爸爸妈妈的姓名
触及第三人，另诉。
9、方针房
(1)经济适用房
尽量以挂号方获得产权为主，但把握的比较松。切割价格根本按市价走，评价的话一般会对方针价和市场价别离进行评价，然后调停结案。
(2)从单位或部队获得的产权房
根本都是让职工、武士一方获得产权。有房本的，彻底按市价切割。
(3)两限房
调停为主，价格绝不是市场价，比经济适用房严厉
10、补偿款核算公式
适用景象：一方用个人产业付出悉数首付，用一起产业还贷的，关于还贷的本金及增值部分的核算。
(1)一起还贷部分/(总房款 一起归还的利息)*当时房子市场价。
(2)一起还贷部分/(总房款 悉数利息)*当时房子市场价。
(3)按增值倍数核算，适用于调停，易于当事人了解
(4)一起还贷部分/(个人已付部分 一起已还部分归还)*(当时房子市场价-未还贷部分)。
购房时刻出资类型处理方法（不考虑还有约好/有无房本等状况）婚前购房两边（包括两边爸爸妈妈）一起出资,落在一人名下1、假如在同居期间，那法院根本会按一起生活期间、 以成婚后一起使用为意图，作为一起共有处理，一般不作为按份共有处理。2、假如不是同居期间购房，按一起产业处理仍是按告贷或赠与处理，不确定，法官会归纳购房布景、出资数额，尤其是公正视点来断定，没有一致结论。两边出资，落在二人名下不考虑出资状况，一概平分一方出资，落在对方一人名下一般是出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房，按一起共有处理。假如没有特别景象，多会视为以成婚为意图的赠与，按挂号方个人产业处理。一方出资，落在自己名下个人产业。婚后一起还贷的，给对方补偿款即可婚后购房一方爸爸妈妈出资的，房子在自己子女名下；假如是悉数房款或许是悉数首付款，视为对自己子女的赠与，适用解说三。一起还贷的部分，核算后给对方一半的补偿。假如是部分首付款，那适用解说二，视为对两边的赠与。一方爸爸妈妈出资的，房子在对方或两边名下；对两边赠与，一起共有。两边爸爸妈妈出资的，房子在出资方子女一人名下的；1、两边爸爸妈妈一起付出了首付款，由子女还贷的，按解说二，一起共有，这样更公正，根据清晰；2、两边爸爸妈妈出全资的，按份共有，适用解说三。这彻底符合解说三的立法原意。3、与子女婚后产业一起出资构成的首付款，那爸爸妈妈出资视为对方的赠与，适用解说二，房子为夫妻一起共有。两边爸爸妈妈出资，房子在子女两边名下的即使出资额不等，也是平分。一方用婚前个人产业出资的；房子在自己名下的，假如付出的是悉数首付款，先按份处理后再按一起共有处理；假如付出的是悉数房款，按个人产业处理假如房子在两边或对方名下，那个人产业出资行为视为对对方的赠与，整个房子按一起共有处理。婚后两边一起借了悉数或部分购房款的一起房产，一起债款婚后一方借了悉数购房款的或悉数首付款的；两边认可且一起还款的，一起房产，一起债款假如一方私自告贷，对方过后认可并一起还贷的，一起房产，一起债款。极点状况是一方私自告贷，房子在告贷方名下 ，由告贷方爸爸妈妈还告贷的，假如没有其他要素，那就是个人产业了。离婚时房产不予处理的景象1、没有获得房产证且两边洽谈不了的获得房本后另诉2、只要一处住宅，且有告贷，两边都要房的离婚后另诉。3、两限房的请求表中有第三人参加请求的洽谈不了的，另诉。4、都建议是个人产业，两边都不赞同评价的；或许一方建议是个人产业，另一方建议是一起产业的，诉讼中任何一方都没有请求评价的另诉。5、房产中有爸爸妈妈的姓名触及第三人，另诉。方针房1、经济适用房尽量以挂号方获得产权为主，但把握的比较松。切割价格根本按市价走，评价的话一般会对方针价和市场价别离进行评价，然后调停结案。2、从单位或部队获得的产权房根本都是让职工、武士一方获得产权。有房本的，彻底按市价切割。3、两限房调停为主，价格绝不是市场价，比经济适用房严厉补偿款核算公式适用景象：一方用个人产业付出悉数首付，用一起产业还贷的，关于还贷的本金及增值部分的核算。1、一起还贷部分/（总房款 一起归还的利息）*当时房子市场价。2、一起还贷部分/（总房款 悉数利息）*当时房子市场价。3、按增值倍数核算，适用于调停，易于当事人了解4、一起还贷部分/（个人已付部分 一起已还部分归还）*（当时房子市场价-未还贷部分）。
离婚时房产争议的类型及处理和补偿款的核算公式
一、婚前购房
1、两边(包括两边爸爸妈妈)一起出资,落在一人名下
(1)、假如在同居期间，那法院根本会按一起生活期间、 以成婚后一起使用为意图，作为一起共有处理，一般不作为按份共有处理。
(2)、假如不是同居期间购房，按一起产业处理仍是按告贷或赠与处理，不确定，法官会归纳购房布景、出资数额，尤其是公正视点来断定，没有一致结论。
2、两边出资，落在二人名下
不考虑出资状况，一概平分。
3、一方出资，落在对方一人名下
一般是出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房，按一起共有处理。假如没有特别景象，多会视为以成婚为意图的赠与，按挂号方个人产业处理。
4、一方出资，落在自己名下
个人产业。婚后一起还贷的，给对方补偿款即可
二、婚后购房
1、一方爸爸妈妈出资的，房子在自己子女名下
(1)假如是悉数房款或许是悉数首付款，视为对自己子女的赠与，适用解说三。一起还贷的部分，核算后给对方一半的补偿。
(2)假如是部分首付款，那适用解说二，视为对两边的赠与。
2、一方爸爸妈妈出资的，房子在对方或两边名下
对两边赠与，一起共有。
3、两边爸爸妈妈出资的，房子在出资方子女一人名下的
(1)两边爸爸妈妈一起付出了首付款，由子女还贷的，按解说二，一起共有，这样更公正，根据清晰;
(2)两边爸爸妈妈出全资的，按份共有，适用解说三。这彻底符合解说三的立法原意。
(3)与子女婚后产业一起出资构成的首付款，那爸爸妈妈出资视为对方的赠与，适用解说二，房子为夫妻一起共有。
4、两边爸爸妈妈出资，房子在子女两边名下的
即使出资额不等，也是平分。
5、一方用婚前个人产业出资的
(1)房子在自己名下的，假如付出的是悉数首付款，先按份处理后再按一起共有处理;假如付出的是悉数房款，按个人产业处理
(2)假如房子在两边或对方名下，那个人产业出资行为视为对对方的赠与，整个房子按一起共有处理。
6、婚后两边一起借了悉数或部分购房款的
一起房产，一起债款
7、婚后一方借了悉数购房款的或悉数首付款的
(1)两边认可且一起还款的，一起房产，一起债款
(2)假如一方私自告贷，对方过后认可并一起还贷的，一起房产，一起债款。
(3)极点状况是一方私自告贷，房子在告贷方名下 ，由告贷方爸爸妈妈还告贷的，假如没有其他要素，那就是个人产业了。
8、离婚时房产不予处理的景象
(1)没有获得房产证且两边洽谈不了的
获得房本后另诉
(2)只要一处住宅，且有告贷，两边都要房的
离婚后另诉。
(3)两限房的请求表中有第三人参加请求的
洽谈不了的，另诉。
(4)都建议是个人产业，两边都不赞同评价的;或许一方建议是个人产业，另一方建议是一起产业的，诉讼中任何一方都没有请求评价的
另诉。
(5)房产中有爸爸妈妈的姓名
触及第三人，另诉。
9、方针房
(1)经济适用房
尽量以挂号方获得产权为主，但把握的比较松。切割价格根本按市价走，评价的话一般会对方针价和市场价别离进行评价，然后调停结案。
(2)从单位或部队获得的产权房
根本都是让职工、武士一方获得产权。有房本的，彻底按市价切割。
(3)两限房
调停为主，价格绝不是市场价，比经济适用房严厉
10、补偿款核算公式
适用景象：一方用个人产业付出悉数首付，用一起产业还贷的，关于还贷的本金及增值部分的核算。
(1)一起还贷部分/(总房款 一起归还的利息)*当时房子市场价。
(2)一起还贷部分/(总房款 悉数利息)*当时房子市场价。
(3)按增值倍数核算，适用于调停，易于当事人了解
(4)一起还贷部分/(个人已付部分 一起已还部分归还)*(当时房子市场价-未还贷部分)。
购房时刻出资类型处理方法（不考虑还有约好/有无房本等状况）婚前购房两边（包括两边爸爸妈妈）一起出资,落在一人名下1、假如在同居期间，那法院根本会按一起生活期间、 以成婚后一起使用为意图，作为一起共有处理，一般不作为按份共有处理。2、假如不是同居期间购房，按一起产业处理仍是按告贷或赠与处理，不确定，法官会归纳购房布景、出资数额，尤其是公正视点来断定，没有一致结论。两边出资，落在二人名下不考虑出资状况，一概平分一方出资，落在对方一人名下一般是出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房，按一起共有处理。假如没有特别景象，多会视为以成婚为意图的赠与，按挂号方个人产业处理。一方出资，落在自己名下个人产业。婚后一起还贷的，给对方补偿款即可婚后购房一方爸爸妈妈出资的，房子在自己子女名下；假如是悉数房款或许是悉数首付款，视为对自己子女的赠与，适用解说三。一起还贷的部分，核算后给对方一半的补偿。假如是部分首付款，那适用解说二，视为对两边的赠与。一方爸爸妈妈出资的，房子在对方或两边名下；对两边赠与，一起共有。两边爸爸妈妈出资的，房子在出资方子女一人名下的；1、两边爸爸妈妈一起付出了首付款，由子女还贷的，按解说二，一起共有，这样更公正，根据清晰；2、两边爸爸妈妈出全资的，按份共有，适用解说三。这彻底符合解说三的立法原意。3、与子女婚后产业一起出资构成的首付款，那爸爸妈妈出资视为对方的赠与，适用解说二，房子为夫妻一起共有。两边爸爸妈妈出资，房子在子女两边名下的即使出资额不等，也是平分。一方用婚前个人产业出资的；房子在自己名下的，假如付出的是悉数首付款，先按份处理后再按一起共有处理；假如付出的是悉数房款，按个人产业处理假如房子在两边或对方名下，那个人产业出资行为视为对对方的赠与，整个房子按一起共有处理。婚后两边一起借了悉数或部分购房款的一起房产，一起债款婚后一方借了悉数购房款的或悉数首付款的；两边认可且一起还款的，一起房产，一起债款假如一方私自告贷，对方过后认可并一起还贷的，一起房产，一起债款。极点状况是一方私自告贷，房子在告贷方名下 ，由告贷方爸爸妈妈还告贷的，假如没有其他要素，那就是个人产业了。离婚时房产不予处理的景象1、没有获得房产证且两边洽谈不了的获得房本后另诉2、只要一处住宅，且有告贷，两边都要房的离婚后另诉。3、两限房的请求表中有第三人参加请求的洽谈不了的，另诉。4、都建议是个人产业，两边都不赞同评价的；或许一方建议是个人产业，另一方建议是一起产业的，诉讼中任何一方都没有请求评价的另诉。5、房产中有爸爸妈妈的姓名触及第三人，另诉。方针房1、经济适用房尽量以挂号方获得产权为主，但把握的比较松。切割价格根本按市价走，评价的话一般会对方针价和市场价别离进行评价，然后调停结案。2、从单位或部队获得的产权房根本都是让职工、武士一方获得产权。有房本的，彻底按市价切割。3、两限房调停为主，价格绝不是市场价，比经济适用房严厉补偿款核算公式适用景象：一方用个人产业付出悉数首付，用一起产业还贷的，关于还贷的本金及增值部分的核算。1、一起还贷部分/（总房款 一起归还的利息）*当时房子市场价。2、一起还贷部分/（总房款 悉数利息）*当时房子市场价。3、按增值倍数核算，适用于调停，易于当事人了解4、一起还贷部分/（个人已付部分 一起已还部分归还）*（当时房子市场价-未还贷部分）。