国有土地使用权租赁的合法期限是多久

国有土地运用权租借的合法年限是多长
依据《关于印发〈标准国有土地租借若干意见〉的告诉》(疆土资发〔1999〕222号)规则，长时间租借详细期限由租借合同约好，但最长租借期限不得超越法令规则的同类用处土地出让最高年期。《合同法》第二百一十四条规则，租借期限不得超越二十年。超越二十年的，超越部分无效。
国有土地租借的期限有短期租借和长时间租借两种方法。短期运用，或许用于建筑暂时建筑物的土地，应实施短期租借，租借期一般不超越5年;需求进行地上建筑物、构筑物建造后长时间运用的土地，应实施长时间租借，租借期限由租借合同约好，但最长租借期限不得超越同类用处土地出让的最高年限。
我国合同法规则，租借期限不得超越20年，超越部分无效，因而，有人建议土地运用权租借期限应受该规则束缚，特别关于有限的土地资源，租期过长，将难以公正确认若干年之后的租金数额。自己以为，过短的租借期限，将影响土地运用权承租人的投入，影响建筑出资的收回以及建筑安全寿数的保证，不利于土地的合理充分利用。关于租金标准的确认，能够经过商场租金评价等系统，树立科学的租金调整机制。其实，从本质上看，土地运用权出让实为土地运用权租借的一种方法，其只不过是将数十年的承租权一次性买断罢了。因而，土地运用权租借期限不应受20年的约束，而应参照出让期限的有关规则。
再看我国《标准国有土地租借若干意见》规则：“四、国有土地租借能够依据详细情况实施短期租借和长时间租借。对短期运用或用于建筑暂时建筑物的土地，应实施短期租借，短期租借年限一般不超越5年;对需求进行地上建筑物、构筑物建造后长时间运用的土地，应实施长时间租借，详细租借期限由租借合同约好，但最长租借期限不得超越法令规则的同类用处土地出让最高年期。”可见，我国政策规则是将土地租借最高期限等同于同类用处土地的出让最高年期，即已超越20年，但该规则仅限于部门规章，并未上升到法令层面上，值得立法界进一步清晰。不得不注意，上述《标准国有土地租借若干意见》仅规则了一级土地商场国有土地租借的期限，关于以出让、划拨、土地租借等方法获得土地运用权后，将土地运用权再行租借的期限，尽管没有规则，但应可参照之。