签期房合同注意哪些

问：我总听人说期房处处有圈套，尤其是在合同签定过程中。我是第一次买房，能否告诉我一些签定期房合同最需要留意的关键？
答：不管是期房仍是现房，签合同前都请您再查验该项意图合法证明──主要是《国有土地使用证》和《预售（出售）许可证》。由于预售准则是无形产品买卖，在竣工之前购房人无法目击实践屋况，所以只能经过契约来保证购房人的权益，若契约条款不明、不详、遗漏，不光无法保证购房人的权益，还会形成不必要的胶葛。签定预售契约应留意以下关键：
开工日期预售契约应清晰开工日期，不然发展商在收取执照后若干月内开工都不违约，相同，没有对开工日期的约好，工期进展、竣工日期都无从谈起。
作业日指扣除无法作业的假期、周日、雨天、改变规划未获同意前的作业日数。
竣工日工程竣工并不意味着各种资质手续的完备，对购房人来说，产权过户才意味着购买了让人定心的商品房，因此工程竣工、各种资质手续结束才当作竣工日。
延误工期在作业日约好的规模内，不是由于不可抗力要素，而是因人为的原因此延误工期，应列明付出的违约金。
按工程进展付款　购房人可要求在契约上注明二次缴款期间最短的时刻距离。
准时付款购房人可在契约上注明：发展商延误工程，在何种情况下可暂时不付预付进展款。
面积差错面积以实测为根据，并规则正负差错的份额和约好超越差错的处理办法乃至是处分办法，及购房人有免除契约的权利。千万不要用"多退少补"等对购房人晦气的言语。
摊销份额预售契约应清晰建筑面积与使用面积及摊销面积的份额。
定金　一般购房人看过房子模型、样板间、平面图、问清价格，出售人员会催交定金。购房人有必要紧记，您还没签约，您的权益不会因您交了定金就具有了保证，妥善的解决办法是交定金时就做好文字许诺。若产权有问题、米数有问题或房子有瑕疵，定金应如数交还。
建材建材质量往往是购房人忽视的，发展商为打价格战，常会在建材上以次充好，为此，在预售契约上对门窗工程、卫浴工程、厨房工程、地上及墙身工程的建材应清楚标明类型、标准、厂家，并以此作为检验的根据。
税费预售契约应清晰规则期房买卖买卖两边应交纳的税费品种、比率、额度，作为纳税人两边应交税费的根据。
保修条款房子的结构工程当然重要，特别是对荫蔽工程，应引起购房人的高度留意并在预售契约保修条款中注明保修规模及内容。
相关材料　签定预售契约应保存好与契约有相同法律效力的文件、附件、弥补条款、相关图纸，以此作为检验房子、付款、产权过户、保修的根据。