继承自建房产需要缴纳建筑营业税吗

网友发问：
前不久，我承继了家里一处自建房子，成为房子产权人。请问，自建房产修建是否要交纳营业税，什么条件能够免税﹖
律师回答：
你应依据《中华人民共和国承继法》和营业税暂行条例实施细则第二十条的规则，依法实行原房子产权所有人的交税职责。
营业税暂行条例实施细则第五条第一款、第二款别离规则，单位或许个人将不动产或许土地使用权无偿赠送其他单位或许个人以及单位或许个人自己新建修建物后出售，其所发作的自建行为，视同发作应税行为。《财政部、国家税务总局关于个人金融产品生意等营业税若干免税方针的告诉》(财税〔2009〕111号)第二条第四款规则，关于个人无偿赠与不动产、土地使用权房子产权所有人逝世，依法获得房子产权的法定承继人、遗言承继人或许受遗赠人，暂免征收营业税。《财政部、国家税务总局关于职业教育等营业税若干方针问题的告诉》(财税〔2013〕62号)第二条也明确规则，对个人出售自建自用住宅，免征营业税。
这儿需求予以正确理解的是，交税人出售自建住宅触及修建业营业税和出售不动产营业税两部分，财税〔2009〕111号和财税〔2013〕62号中免征营业税规则仅是针对出售环节，自建环节所触及修建业营业税并不免征。因为房子产权所有人逝世，依据《中华人民共和国承继法》第三十三条规则，承继遗产应当清偿被承继人依法应当交纳的税款和债款，交交税款和清偿债款以他的遗产实践价值为限。超越遗产实践价值部分，承继人自愿归还的不在此限。承继人抛弃承继的，对被承继人依法应当交纳的税款和债款能够不负归还职责。