贷款买房该不该提前还贷

“每天早上，我醒来榜首件事是上网查查全球富豪排行榜，假如上面没有我的姓名，我就去上班。”这当然是句打趣。房奴却也有类似的情节：每天早上，醒来榜首件事是查查还欠银行多少房贷，假如房贷还没还清，就去上班。
通货膨胀是功德仍是坏事?
首先要清晰，通货膨胀并不是坏事，跟着经济发展、社会生产力进步，通货膨胀必定发作。只需恶性的通货膨胀才是应该被遏止的。怎么判别通货膨胀是良性仍是恶性呢?
只需单位劳作时刻取得收入的购买力在进步，通货膨胀便是良性的。比方：早年在饭馆打工1小时收入10元，能购买2个面包;现在在饭馆打工收入50元，能购买个5面包。尽管面包的单价从5元涨到了10元，但单位时刻劳作的购买力从2个进步到了5个，这种经济发展便是良性的。购买力进步得越多，阐明经济发展势头越好。
咱们不由要问了：我国现在的通货膨胀严峻吗?
要回答这个问题，咱们先要知道哪些东西会影响通货膨胀。
1、钱银供应量越多，通货膨胀越严峻
依据我国曩昔26年(1990年到2015年)的数据得知，现金加储蓄的钱银供应量(M2)每年均匀涨幅为21.0%!但我国的实践GDP均匀涨幅为9.9%。但需求留意的是，现金加储蓄钱银量是一个时点概念，每时每刻都在改变，到2015年底余额为139.23万亿元;GDP是一个期间概念，计算的是单位时刻内的金额，2015年我国GDP总量为67.67万亿。二者不可在金额上相比较。
话说回来，社会上的钱银供应添加这么多，Money，Money，Money去哪里呀?
答案是：已然Money没有转化为GDP，那么就只能转化成了物价!先来看看曩昔我国历年
全国居民消费价格总水平(CPI)和房价逐年累加涨幅。
还需求留意，钱银供应量和通货膨胀之间存在双向因果关系。便是说，不仅是钱银供应量添加而加重通货膨胀;相对应地，通货膨胀的加重又导致商场对钱银需求添加，迫使央行增发钞票，添加钱银供应量。
2、人民币价值下降，短期加重通货膨胀，长时刻按捺通货膨胀。
短期看，人民币价值下降，会导致我国进口的产品的价格上升。进口产品价格上升、特别是大宗原材料产品(原油、铁矿石)价格上升，会导致其他产品价格上升，CPI全体水平上升。所以人民币价值下降会在短期内必定程度上加重通货膨胀。
长时刻看，人民币价值下降又会导致很多外汇流出，外汇占款削减，央行兑换外汇的需求下降，因而发行人民币的需求削弱。因而根底钱银发行削减，社会中钱银供应削减，在必定程度上能够按捺通货膨胀。
我国的通货膨胀是什么状况?
正常经济是这样的：高通胀、高利率;或低通胀、低利率。
危险经济是这样的：高通胀、低利率;或低通胀、高利率。
美国和日本现在都是低通胀、低利率的阶段。
2016年头，美联储给出的基准利率为0.25%到0.5%。美国2015年全年的CPI仅增加0.7%，为50年来第二慢增速。GDP增速2.4%。与2014年共同。
2015年日本年度实践GDP增加率仅有0.4%，CPI同比增加0.8%。2014年，日本GDP增加居然0.0%，CPI同比增加2.7%。在什么状况下，实践GDP增加率为0，CPI增加率却是正数?一种状况下是恶性通货膨胀。另一种状况是，人口削减!
我国在2003年到2013年大部分时刻归于高通胀、高利率的阶段。现在则是刚刚开始步入低通胀、低利率的阶段。现在央行3年期存款利率是2.75%，2015年CPI增加率是1.4%，2015年GDP增加率是6.9%。
从CPI增加率和GDP的差值来看，人的购买力是大大进步了。但CPI是对一切产品加权以衡量价格上涨幅度，而有一些产品的价格远远超越CPI增加率。如猪肉的价格年涨幅为9.5%。各地对猪肉的消费需求距离不大，猪肉的价格在全国各个城市涨幅相差也不大，而房价则否则。我国指数研究院的百城房价数据显现，2015年一线城市房价同比上涨17.2%，而全国百城房价均匀则上涨4.15%。房地产在各地价格的差异性，决议了社会上“买不起房”的呼声要远远高于“买不起肉”的呼声。
还有一种状况，牢记不要提早还贷!那便是呈现高通胀、低利率的状况。这种状况是，在高通货膨胀的布景下，经济发展乏力，政府要复兴经济，被逼压低利率。这种状况便是“滞胀”。
简略讲，“滞胀”的原因可能有3个：一是人民币汇率崩盘，大宗产品进口价格继续反弹，导致输入型通胀;二是国内产品供应缺乏，价格继续上涨，导致内生型通胀;三是央行钱银超发导致通胀，而经济却继续萎靡。
历史上，美国、德国、韩国、台湾以及拉美区域都曾发作过经济“滞胀”。原因都与“经济转型和钱银宽松”有关。转型期经济增速下行，逆周期而动的总量影响型宽松的财务、钱银政策都难以有用止住经济下滑趋势。假如这时候再有外在要素效果，如能源危机，就容易发作“滞胀”。
我国会不会呈现“低利率、高通胀”的状况，未来有没有“滞胀”的危险呢?那些经济专家都说不清，听讼网房贷(fangdai123)也无法猜测。但咱们能够告诉您，最好的决议计划是：攒够提早还贷的钱，但先不还，假如利率不升高，准时还贷就能够，假如利率升高，就当即提早还贷。