未办房产证有哪些法律风险

房产证是购房者经过生意，获得房子的合法所有权，可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力的证件。即《房子所有权证》，是国家依法维护房子所有权的合法凭据。
1、没有处理房产证的房子能过户吗?
问题：我家的房子买了现已有好几年了，房款现已悉数交清，但是开发商到现在还没有给我处理好房产证。最近我因工作调动要到外地久居，想把这套房子卖了，我想咨询下没有处理房产证的房子能过户吗?
答案：依据《依据中华人民共和国房地产管理法》规则“未依法挂号收取权属证书的，不得转让。”房子没有依法挂号收取权属证书，需在依法挂号收取权属证书后方可过户。
2、没有房产证，先公证再过户是否可行?
问题：你好，请问没房产证，先公证再过户是否可行?是否存在房产产权胶葛的危险?
答案：依据规则，没有房产证的商品房是不允许生意的。在实际操作中仍存在一些商品房在等候房产证的进程中被转让。关于这种二手房，买家要想确保权益，应该在合同中约好收效条件———“本协议自卖方获得房产证之时收效，并于获得房产证后一个月内办结产权过户”。
3、签了房子生意合同却没有房产证，有法令危险吗?
问题：我看中了某小区的一套住宅，2004年的毛坯房，未处理房产证，无法改合同，但房产证年内可拿到，房主要求一次性付现金，并将购房发票和契税发票给我，拿房产证后可与我过户。 由于种种原因，我无法等他房产证下来后再与他过户并得房，计划一次性付钱给他先得房，再等房产证下来后再过户，但公证处以无房产证为由回绝做公证。请问：我可否请律师对咱们之间的生意合同进行见证担保?此种合同是否具有法令效应?还有没有什么更好的方法能够处理?
答案：①请律师见证没有什么特别的含义;
②合同具有法令效能;
③你的事要害不在合同的效能，而是你购房的危险极大。也许是律师慎重，你应该想的更周全一些，许多一房二卖的状况就像你这姿态的。你有必要确保房子的产权没有问题，其次还有卖方不能在收到你的钱后把房子卖给他人，确保好这两点后，你才能够把钱交给她。
百科：一房二卖是指出卖人先后或一起以两个生意合同，将同一特定的房子出卖给两个不同的买受人。又称房子的二重生意。
依据《最高人民法院关于审理商品房生意合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》第八条“具有下列景象之一，导致商品房生意合同意图不能实现的，无法获得房子的买受人能够恳求解除合同、返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责：(一)商品房生意合同缔结后，出卖人未奉告买受人又将该房子抵押给第三人;(二)商品房生意合同缔结后，出卖人又将该房子出卖给第三人。”