如何降低购买到抵押商品房的风险

房子假如被典当的，所有权就或许发作危险，假如开发商还不清债的，自己购买的房子就或许被银行行使典当权进行拍卖，自己的权益就会受损。那么，怎么下降购买到典当商品房的危险呢?下面，听讼网小编为您出谋划策。
怎么下降购买到典当商品房的危险
1、在购房过程中要想防止这种危险，能够到房管部分进行查询，由于在建工程要处理典当，需要到房管部分进行挂号。一起，假如是买了在建的典当了的房子，要留意资金监管的工作。
2、购房者在购房过程中，除了查询，还要留意及时网签并存案。假如是房子呈现了除在建工程之外的典当或者是查封，体系里都有记载，是网签不了的，购房者能够及时发现并防止丢失。
3、实践中，许多开发商转让现已典当的房地产时未经典当权人书面赞同，在处理《房子所有权证》时，房地产管理部分发现《国有土地使用证》上已有典当记载，形成处理产权过户呈现妨碍，购房者无法顺畅拿到《房子所有权证》。
因而，为了标准购房法律关系，削减乃至根绝胶葛，从维护购房者利益的视点动身，较好的方法是在《商品房买卖合同》补充协议中添加如下条款：
①出卖人确保不得以任何方式将该商品房所属的在建项目及其所在方位的土地使用权进行典当，不然，买售人有权无条件退房并要求出卖人承当补偿职责。
②买受人有权在获得《房子所有权证》之前的任何时刻，要求出卖人供给《国有土地使用证》，以便及时了解该项意图典当状况。
在买房前，与其过后维权，不如在事前就防备、防止这种危险的发作，以削减后期的各种或许发作的费事。