房屋被私自过户该如何认定

根据我国法令的规则，房子等不动产的产权是以挂号为准的，所以购买房子的时分，必定要处理房子产权地过户的挂号，假如房子过户时，原产权人是不知情的，那么房子被私自过户该怎样确定?下面由石家庄律师为读者进行相关常识的回答。
一、房子被私自过户该怎样确定
【事例】
甲与乙为恋人联系，乙以个人名义购买了一套商品房，2015年，甲向乙提出借用其房子产权证典当借款，在借款无果后，甲在乙不知情的情况下，持假造的结婚证书和房子过户授权委托书将房子认购人变更为其自己，随后将该房子出售并过户给丙。
【不合】
对本案的确定首要有以下两种定见：
第一种定见以为，甲的行为构成偷盗罪。甲出卖房子片面上具有非法占有的意图，客观上又在乙不知情的情况下施行了假造结婚证、授权委托书并将房子过户出售的行为，属采取了隐秘手法，契合偷盗罪的构成要件。
第二种定见以为，甲的行为构成欺诈罪。甲片面上具有非法占有房子的意图，客观上向第三人(房地产公司工作人员)施行了欺诈的行为，骗得了工作人员的信赖，最终将房子过户出售给了丙，构成欺诈罪。
【剖析】
小编赞同第二种定见，首要理由如下：
首要，甲经过假造结婚证、房子过户授权委托书等手法，虚拟现实，使房地产开发公司及房管所的工作人员发生错误认识，从而将该房子变卖并过户给丙，致使乙的产业遭受丢失。甲在片面上存在非法占有的意图，客观上施行了欺诈行为，骗得数额较大的别人资产，其行为契合欺诈罪的犯罪构成要件，其行为应建立欺诈罪。
其次，本案为典型的“三角欺诈”，上当者为房地产开发公司及房管所，但被害人则为遭受产业丢失的乙。甲在乙不知情的情况下，假造相关资料将房子过户的行为，不该被点评为偷盗罪中的隐秘盗取手法。其实质是甲经过诈骗的段，使房地产开发公司与房管所发生了错误认识(误以为甲与乙是实在合法的夫妻联系)，从而处分了给房子，使乙的产业遭到丢失。所以甲的行为不是偷盗行为。
综上，小编赞同第二种观念。
二、房产过户流程
1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面姓名的当事人在场(假如是已婚得话，需求夫妻两边在场及签字，哪怕房产证上面只要一个人的姓名)。
2.卖方需求的资料：身份证原件及身份证复印件一份。假如是已婚的话需求结婚证原件及复印件一份、房产证原件;假如夫妻两边有一人无法参与的话，必需求先写份委托书再去公平局公证，户口本及复印件一份。
3.买方需求的资料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，假如是独身的话，需求去市民政局开独身证明。
资料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额必定要和签订合同上面的金额相同。
资料都交给房产局的话，会有一个回执单，必定要在上面阐明的日期去交纳税金 ，一般需求十五个工作日左右。
税金交清今后就在那里排队等着去拿新房产证。
以上常识便是小编对“房子被私自过户该怎样确定”问题进行的回答，经过上述案子的剖析，假如房子过户是假造证件的方法进行的，而原产权人不知情的情况下，能够确定处理过户手续的人构成欺诈罪。读者假如需求找律师了解法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。