关于防范一房两卖的法律对策有哪些

由于同一标的房子上并存很多权力，各权力人只能就同一产业恳求权力维护，购房人要求处理房子“两证”的，但怎么避免购房顾客与典当权人、工程款权力人等间的权力抵触、削减胶葛的发作
(一)加强房地产预售商品房的处理监督力度。房地产业急剧升温，发展速度，加强政府相关部门对其进行有用的监管，则显得尤为必要和火急。政府处理部门严厉要检查房地产企业的资质，保证该类企业彻底具有房地产开发资质的本质要件。要加强对房子出售的监督处理作业，实在实行监督处理职责，从源头上避免一房两证、一房两卖现象的发作。
(二)严厉批阅房子预售答应证和严厉监督房子预售、典当挂号，承认开发商完结国家预售规则的配套建造和交纳应缴的费用，并完结预售前的一切法定行为，到达“五证完全”的前提下，方可指令预售答应，发给开发商预售答应证。在预售过程中，相关政府部门还得做好盯梢监督作业，严厉检查每套房子、每栋高楼的出售是否符合相应法规的要求，从根本上堵住重复售房的缝隙。
(三)理顺处理权责联系，树立方便查询体系。房地产处理部门有必要花大力气理顺各级功能，做到上下联接，同级权责规模清晰，避免多头处理、重复处理。要从方便群众、遏止诈骗的准则动身，树立方便有用的房地产权证、查封典当挂号电脑查询体系，避免一房多卖、一房多抵的现象发作，构筑房地产反诈骗机制。
(四)进步购房者的法律意识。在房地产买卖暴躁的今日，由于购房上圈套的乏其人。为了能避免不法开发商行骗，除了在思想上进步警觉，还要有自我维护意识。
最高人民法院2003年5月7日发布、6月1日实施的《关于审理胶葛案件适用法律若干问题的解说》(以下简称《解说》)清晰规则，具有下列景象之一，买房人能够要求双倍补偿：一是商品房买卖合同缔结后，出卖人未奉告买受人又将该房子典当给第三人;二是商品房买卖合同缔结后，出卖人又将该房子出卖给第三人;三是出卖人缔结商品房买卖合一起，成心隐秘没有获得商品房预售答应证明的现实或许供给虚伪商品房预售答应证明;四是出卖人缔结商品房买卖合一起，成心隐秘所售房子已典当的现实;五是出卖人缔结商品房买卖合一起，成心隐秘所售房子现已出卖给第三人或许为补偿安顿房子的现实。具有上述五种状况景象之一的，买受人能够恳求解除合同、返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
这一规则将较好地遏止和制裁歹意违约、诈骗等严峻危害商场买卖安全的行为。买房人在买房时应具体问询开发商是否有上述五种状况，并将此状况经过录音方法记录下来，作为依据保存。假如发现开发商或许存在上述状况，应亲身去房地产处理部门咨询预购房和在建工程的有关状况，仔细检查，核实开发商或原产权人供给的证件是否实在合法有用，一起还要执行该房是否已被查封、典当状况。为避免开发商或原产权人再次将该房典当借款或重复出售，有必要赶快处理预售合同的存案挂号或产权挂号。