手房“营改增”后交易税变化

经营税改增值税简称”营改增“，现在营改增在全国推开，与老大众相关的二手房买卖税也归入“营改增”，得悉2016二手房“营改增”后买卖税负降0.24%。
“营改增”后，大众愈加获益。方针规则：个人将购买2年以上(含2年)的住宅对外出售的，免征增值税，缺乏2年的全额征收增值税。省地税局有关人士介绍，这次把“营改增”前二手房买卖的经营税征收方针和免税方针都平移过来了，曩昔经营税按5%税率征收，现在依然按5%税率征收增值税。但曩昔的经营税是按含税价纳税，现在的增值税是按不含税价纳税，税基不一样，所以缴税就少了。举个比如：房价100万元，营改增前交纳的经营税为：100万元×5%=5万元，营改增后交纳的增值税为：100万元÷(1  5%)×5%=4.76万元，少缴税2400元，随之交纳的城建税和教育费附加也相应减少了。
除增值税外，纳税人需交纳的契税和个人所得税是怎样规则的?省地税局介绍，对个人购买家庭仅有住宅(家庭成员规模包含购房人、爱人以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住宅，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭购买第三套及以上住宅，依照3%税率征收契税。个人将购买5年以上的家庭仅有住宅对外出售，获得额所得免征个人所得税;个人将购买5年以下或非家庭仅有住宅对外出售，获得的所得按1%税率征收个人所得税。